독학사 2단계 주거학 요약 정리본

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1. 주거의 개념
생활환경은 거주자 자신의 가치관과 목표에 의해 형성된 생활양식의 반영이다. 그러한 가치관 은 사회경제적 차이와 교육 및 기대의 차이를 반영한다. 쿠퍼는 자기 자신의 상징으로서의 주 거라는 개념을 정립하고 개인의 자아 이미지는 자아를 위한 적당한 이미지로 반영된다고 하였 다. 개인의 주거 생활양식은 주거가치의 소산으로 또한 개인이나 가족의 주거를 선택하는 데 있어서 자신의 사회적 성취를 가늠하는 척도가 된다.
가치는 다양한 요인으로부터 나오는데 베이어는 주거가치를 경제성, 가족중심주의, 평등주의, 여가, 신체적 건강, 사회적 권위, 미, 자유, 정신건강으로 나누고 있고, 커틀러는 미, 안락, 편리, 건강 및 안전, 개인 가족. 사생활, 경제성, 사회성으로 나누었다.
이러한 주거는 의생활재나 식생활재와는 다른 특성을 지닌다. 고정성, 사회적 복지의 척도, 주 변환경 및 지역환경과의 관련성(외인성), 경제적 투자, 생산기간이 장기적, 내구성 등의 특성을 가진 주택의 내구성은 내용연수로 볼 수 있는데 이는 다음과 같이 나누어 볼 수 있다.

1) 물리적 내구연수(구조적 내구연수)
물리적 열화에 의해 성능이 저하되는 경우
기술적으로 계속 사용이 불가능하여 폐기하는 경우
원인 : 장기간 사용에 의한 마모, 파손, 자연풍화, 화학적 부식, 지진, 화재, 풍수해 등에 의한 손상, 설계·시공의 미비에 의한 손상 촉진

2) 기능적 내용연수
초기의 설계조건에서 얻을 수 있는 기능이 그 후 내외의 새로운 환경의 변화에 대응할 수 있는 기능이 없음으로 해서 그 효용이 저하되는 경우
원인 : 수용인원의 증가로 건물이 협소해지는 경우 설비의 근대화

3) 사회적 내용연수
외부환경에 적응이 불가능하여 생기는 효용의 저하
원인 : 도시계획에 의한 건물의 일부 또는 전체의 해체, 이전 재개발사업으로 인한 철거

4) 경제적 내용연수
경제적으로 타당성이 없는 경우로 일반적으로 보수비용이 초기투자비용의 50%가 넘거나..

<중 략>

참고 자료

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