지구단위계획에 대하여

소개

지구단위계획

목차

1.지구단위계획의 개념
2.지구단위계획의 도입배경
3. 지구단위계획의 특징
가. 계획체계의 측면의 특징
나. 지정대상 측면의 특징
다. 계획내용 측면의 특징
라. 추진방법 측면의 특징
※지구단위계획의 인센티브 관련조항
※도시설계, 상세계획, 지구단위계획의 비교
4. 지구단위계획의 유형 및 내용
가. 지구단위계획의 유형
1) 제1종지구단위계획
①유형
②대상지역
③인센티브
2) 제2종지구단위계획
①유형
②대상지역
③인센티브
나. 지구단위계획의 내용
1)공공부문과 민간부문의 계획
2) 지구단위계획의 입안 및 결정절차

본문내용

1.지구단위계획의 개념

지구단위계획은 당해 지구단위계획구역에 대한 구체적이고 상세한 계획으로 토지이용의 합리화, 도시기능의 증진, 도시미관의 개선, 양호한 환경의 확보를 목적으로 하고 있다. 도시 계획의 경우 도시 전체를 장기적 시각에서 전체적으로 검토하여 해당 지구의 성격을 결정짓는 용도와 밀도 등 골격적인 것을 제시하나 필지 하나 하나에 대해서가 아니라 블록 또는 가구단위에 대해서만 적용이 된다. 그리고 세부적 사항에 대해서는 건축설계를 통하여 실현이 된다. 그러므로 도시계획에서는 단지 평면적인 틀만 정해져 있어서 지구의 구체적인 환경조성을 위한 내용은 포함하지 않으며, 대부분의 경우 양적인 기준만을 제시하는 경우가 많아 질적 측면에 대한 고려는 미흡하다. 반면에 건축계획은 민간, 공공 등 개발 주체가 독립적으로 고려하게 된다. 건축물의 기능, 경제적 규모, 아름다움을 고려하여 계획함으로서 독립적으로 미관 및 경관성이 좋은 건축물을 만들 수 있다. 그러나, 이러한 개별적 차원의 접근은 수준이 높은 건축물 계획이라도 지구의 분위기와 어울리지 않거나 지구 전체의 공통된 환경목표를 달성할 수 없는 경우가 발생될 수 있다.
지구단위계획은 도시 전체에 미치는 용도지역, 용도지구 등의 토지이용계획과 기반시설의 정비 등에 중점을 두는 도시계획과 계획의 범위가 특정필지에 미치고 건축물 등 입체적 시설계획에 중점을 두는 건축계획의 중간적 단계로서 토지이용계획과 건축물계획이 서로 환류되도록 함으로써 평면적 토지이용계획과 입체적 시설계획이 서로 조화를 이루는데 중점을 두고 있다.
지구단위계획은 도시계획적 사항에서부터 건축적 사항에 이르기까지 여러 수단을 가지고 있어 지구환경에 대한 포괄적이고 종합적인 환경조성이 가능하다. 즉, 도시계획에서 정하는 건축용도, 용적률, 건폐율 등을 보다 상세하게 정하는 것만이 아니라 건축계획에서 정하게 되는 건물과 대지와의 관계를 개방성, 조경의 위치과 면적, 도로와 건물과의 관계, 가루변의 분위기 등을 도시계획적 사항과 연계하여 종합적으로 계획하여 건축계획의 방향을 제시할 수 있다. 그러므로 지구단위계획이라는 동일한 제도를 적용했다고 하더라도 각 지구단위계획구역의 계획내용 및 수준은 모두 다르다. 구역이 도시에서 차지하는 위치, 물리적 여건, 도로, 환경, 사는 사람이 다르기 때문이며 여건 및 위상이 다르므로 같은 계획은 있을 수 없다.

참고자료

· 없음