부동산개발사업단계정리

소개

부동산개발사업을 처음 시작하시는 분에게 플로우를 알수 있도록 만들어놨습니다.

목차

부동산 개발사업 단계별 정리
부연설명

본문내용

아이디어단계
여건분석
개발지표/목표 설정
개발방향/컨셉 설정
사업추진 구도 결정
토지확보 방안 및 가능성 검토
토지이용방안/배치
타당성조사
실행단계
개발비용 분석
수익성 분석
파급효과 분석
계약협상
공식적 개입
부동산 개발사업 단계별 정리
건설단계
공식적 회계체계로 전환
운영 및 유지관리
최종의사결정
완성과 공식적 개업
재산 및 부동산관리
재개발
매각
보유
| 부연설명 |
재임차를 포함한 부동산관리 감독, 경제수명 연장과 재산가치 고양에 필요한 구조변경, 재구조화와 마케팅 감독, 고정재산을 관리하고 투자자의 포트폴리오 고려
재산 및 부동산관리
운영 담당자 증원, 광고증가, 준공허가 받아내기, 하부구조시설을 연결하며, 임차자 입주, 영구대부로 건설대부를 갚음
완성과 공식적 개업
운영 및 유지관리
내용
마케팅에서 확인된 변화 수용, 건설에 따른 분쟁 해결, 지출서명, 작업계획 감독, 운영담당자 배치
합작, 건설대부(construction loan)와 영구대부, 건설계약 토지구입 옵션의 행사, 보험구입과 선임차 협약
시장연구에서 확인된 시장의 필요와 수요자들의 지불의사에 기초한 최종보고서 작성, 계약협상, 대부약속, 일반계약자 선정
공식적 회계체계로 전환
건설단계
공식적 개입
계약협상
실행단계

참고자료

· 도시개발전략보고서