목동아파트 가격 상승 분석 및 추세

소개글

투자부동산 교양 수업중 작성한
A+레포트 입니다.
최근 상승률 1위의 아파트 단지 목동 신시가지 아파트의 가격 분석 및
향후 전망 입니다.

목차

1. 목동아파트 개요
2. 가격 상승 이유
3. 향후 전망 및 주변 투자 전망

본문내용

2. 목동 아파트 가격 상승 이유.
- 목동 신시가지 단지는 지은 지 20년이 다 된다. 때문에 차후 재건축 추진에 대해서 어느정도 기대를 갖을 수 있다.
- 강남의 재건축을 누르니 반사적으로 목동으로 몰리는 대체 수요. 풍선효과 라고도 합니다.
- 강남의 저층 들이 비싸고 재건축 기대 심리가 높은 것은 대지가 많기 때문입니다.
35평형 아파트 경우, 전용 면적이 25평에 대지가 약 15평 정도 나옵니다.
그런데 목동 35평형의 경우 전용면적 29평 정도에 대지가 약 29평 정도 나옵니다.
강남과 비교가 안되지요.. 이런 점을 주목하기 시작한 분들이 많다는거지요.
- 강남 재건축용적률에서도 강남의 아파트들이 200% 수준인데 반해, 목동이 200 --250% 정도로 높은 것도 큰 메릿입니다.
참고로 목동은 5단지가 현재 용적률이 118% 로 제일 낮고 14단지가 147 %로 제일 높습니다. 서울 시내 대부분의 아파트가 200 % 내외 인 것을 감안하면 엄청 땅이 넓은 거지요. 1- 6 단지 평균이 120% 인걸 감안하면 재건축시 지금 평형의 두배를 받는 다는 이야깁니다.
다만, 목동은 저층 고층 혼합단지이므로 저층이라고 대지가 더 많은 건 아닙니다. 저층이든 고층이든 같은 평형이면 대지 지분은 같습니다.
오래된 아파트는 시세가 오르는 분기점은
) 재건축 가능성이 주목받을 때

참고 자료

없음