[부동산]부동산 정보와 부동산 시장분석

소개글

부동산 개발과정의 여러 단계에서 의사결정을 하기 위해 사용하는 시장분석과 이를 토대로 한 투자분석이 있다. 시장분석은 일반적인 제반여건의 장기적 추세예측에서 시작하여 점차적으로 지역적 요인과 개발적 요인으로 그의 분석범위를 좁혀간다

최유효활용을 통한 부동산의 부가가치를 증대하려고 하는 현상이 일반화 될 것이기 때문에 이러한 전략으로 부동산 시장의 경기 및 동향과 관련지어 컨설팅의 수요를 향상시킬 수 있다

목차

Ⅰ. 서설
Ⅱ.부동산 정보와 부동산 시장의 의의
1. 부동산정보의 의의
2. 부동산시장 개념과 유형 및 특성
Ⅲ.부동산의사결정의 지원을 위한 시장분석
1. 부동산시장분석의 정의
2. 시장지역의 확정과 물건의경합
3. 시장분석
4. 부동산컨설팅에 있어 지역분석
5. 시장분석
Ⅳ.부동산시장분석방법과 타당성분석
1. 부동산시장분석방법
2. 부동산시장을 통한 타당성 분석
Ⅴ.결어

본문내용

Ⅱ.부동산 정보와 부동산 시장의 의의
1) 부동산 정보의 개념

부동산 정보란 부동산 현상이나 부동산활동을 정보의 수신자가 전달받는 것을 뜻함
부동산정보의 수신자는 부동산정보의 공급자에 의하여 필요한 정보를 얻기도 하지만 의도된 공급자 이외의 부문에서 필요로 하는 정보를 획득하기도 함
부동산정보는 각종 부동산현상이나 부동산활동을 통하여 얻어지는 것이기 때문에 분류표준을 어떻게 잡느냐에 따라 다양하게 분류 할 수 있음

Ⅱ.부동산 정보와 부동산 시장의 의의
2)부동산정보의 유효활용

(1)부동산정보의 조직화
부동산정보의 수요에 부응할 수 있는 정보상품화를 도모하는 길은 부동산정보의 조직화라고 할 수 있음

(2)부동산정보의 관리
부동산정보의 조직화가 이루어지면 이를 유용하게 관리할 수 있는 체계가 구축되어야함


Ⅱ.부동산 정보와 부동산 시장의 의의

(3)부동산정보의 컨설팅활동
의사결정과정은 불확실성을 인식하고, 위험의 정도를 낮추는 것
각종 전문 정보들이 필요하게 됨

의사결정이란 선택이라는 최후의 행동에 도달하기 전에 정보의 수집, 검색과 분석이라는 길고도 복잡한 과정을 갖는 것인데, 이러한 관점을 잘 나타내 주는 것으로 샤이먼이 주창한 의사결정과정을 들 수 있음

Ⅱ.부동산 정보와 부동산 시장의 의의
1)부동산시장의 개념

시장이라는 용어는 많은 의미를 내포하고 있으나, 부동산시장은 일반 재화시장과는 달리 지리적 고정성이라는 특성을 수반함

‘시장’이라는 용어는 원래 엄밀한 경제적 의미나 측정에 의하여 이루어지기보다는 구체적 시장과 추상적 시장을 필요에 따라 묘사하여 쓰여짐으로써 굳어짐

부동산시장은 토지, 건물의 구체적 시장이 기본재산을 이루는 자본시장
Ⅱ.부동산 정보와 부동산 시장의 의의
2)부동산 시장의 유형
(1)용도상의 분류
부동산시장은 거래되는 그 유형에 따라 주거용, 상업용, 공업용, 농업용, 특수용 부동산으로 분류되고 있음. 이 부동산 시장의 영역은 소유권이나 이용여하에 따라 더 세분화 될 수 있음

(2)주체와 객체에 따른 분류
①주체에 의한 시장: 보통 매매시장으로 분류하기도 하는데, 특히 시장의 관리체계가 잘 정비된 곳에서는 위와 같은 시장의 구분이 뚜렷함
②객체에 의한 시장: 객체에 의한 부동산 시장은 개개의 부동산이 여러 가지 물건들로 분화될 경우 그 개개의 부동산들의 상호대체성이 있을 때에 성립되는 시장형태라 할 수 있음

참고 자료

없음