[경제]부동산 담보대출의 문제점과 발전방향 ★A+레포트★

소개글

부동산 담보대출의 문제점과 앞으로 나아갈방향에 대해 알아본다.

목차

Ⅰ. 서론
1. 부동산 담보대출 문제의 최근 이슈
2. 이슈 선정 목적

Ⅱ. 본론
1. 부동산 담보대출의 문제점
2. 최근 우리나라 부동산 담보대출이 증가했던 이유
3. 과거 우리나라의 부동산 담보대출 정책 동향과
8.31 부동산 종합대책
(1) 우리나라의 부동산 담보대출 동향과 정책변화
(2) 8.31 부동산 종합대책
4. 외국의 사례
(1) 미국의 사례
(2) 일본의 사례

Ⅲ. 결론
1. 금융기관이 앞으로 나아갈 방향
2. 정부정책이 앞으로 나아갈 방향
*보충자료*
부동산 담보대출 분류 자료

본문내용

1. 금융기관이 앞으로 나아갈 방향
-정부의 고강도 규제로 주택담보대출 시장이 위축되는 상황에서 은행들은 기존의 담보대출을 통한 수익외에 다른 수익원에 고개를 돌리는 ‘포트폴리오 세분화 전략’을 추진해야 한다.

1) 신용대출 활성화
은행은 기존과 같은 부동산 담보 위주의 자산운용 전략에서 벗어나야 한다.
한국금융연구원의 손상호 선임연구위원은 12일 ‘8·31 부동산 종합대책 이후의 은행의 자산운용 전략’이란 보고서에서 “은행은 하루빨리 기존 부동산담보대출을 줄이고 신용대출을 늘리는 방안을 마련해야 한다”고 말했다. 은행이 신용대출을 늘리기 위해서는 이미 구축된 개인고객 신용평가 시스템의 신뢰도를 높이는 전략이 필요하다고 보고서는 제안했다.

2) 혁신 중소기업 발굴
위 보고서에서는 또한 혁신 중소기업 발굴을 통해 자금운용처를 확대하는 전략도 구사해야 한다고 지적했다. 손연구위원은 “은행이 대출 일변도의 중소기업금융 관행을 벗어던지고 기업 관련 컨설팅을 포함한 종합금융서비스를 제공할 수 있는 체제를 갖출 필요가 있다”고 말했다.

3) 전문직소호 지원
전문직, 공무원 등을 상대로 한 신용 대출을 활성화하고 또한 대기업외에 우량 중소기업, 무점포 소호 창업에 대한 대출도 활성화 해야 한다. 이미 국민은행,우리은행,농협등 주택담보대출에 주력하던 은행들이 담보인정비율(LTV) 축소등 8.31 부동산 대책 이후 주택담보대출 증가율이 크게 둔화되면서 이러한 소호지원 마케팅 전략을 수정하고 있다.

참고 자료

한국행정연구원 www.kipa.re.kr
재정경제부 www.mofe.go.kr
한국생산성본부 www.kpcre.or.kr
경실련 www.ccej.or.kr
한국부동산정보센터 www.kreic.com
대한대출 KB-LOAN www.kb-loan.com

중앙일보
한국경제 신문
서울경제 신문
매일경제 신문
연합뉴스
파이낸셜뉴스 2005년 9월12일자
스탁데일리 2005년 9월 19일자
오마이뉴스 [홍종학 칼럼] 2005년 6월 15일자