[재무부동산]REITs의 투자분석

소개글

REITs의 투자분석에 대한 리포트입니다.

목차

①REITs의 투자분석
1. 미국 REITs의 운영방식
2. REITs의 성격

②부동산펀드의 특징
■어떤 상품 있나?
■부동산펀드, 특징은?
■전망․투자 유의점은?

본문내용

1) REITs의 기본구조
부동산투자신탁 또는 REITs제도는 소액 부동산 투자자에게 투자의 기회를 제공하고 투자 수익을 공평하게 분배하며 무엇보다도 손쉽게 소액자금으로 대규모 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공하기 위해서 고안된 제도이다. 이 제도는 기업구조 조정법에서 의도하는 페이퍼컴퍼니(Paper company)인 DRV(Corporate Restructuring Veicle)와는 구조면에서 다른 점이 있는 영속회사 형태이며 법인으로서의 이사회 등의 기관과 기구가 모두 구비되어 있는 법인체로 설립하고 운영된다.
REITs 회사의 운영에 관한 의사결정은 일반 주식회사의 경우와 크게 다르지 않지만 이 회사의 설립목적과 투자대상이 부동산 또는 부동산관련 유가증권이라는 점이 일반회사와 다른 셈이다. REITs회사의 기본 구조형 리츠보다는 UPREITs(Umbrella REITs)와 Down REITs회사 형태로 운영되는 것이 일반적이고 또 업무의 능률화, 효율화를 도모할 수 있다고 한다. 대형 REITs의 경우 즉 호텔 REITs나 병원 REITs 등에서는 결합 REITs(Paired Share REITs)형태로 REITs가 운영되기도 한다. 결합 REITs는 재산 소유자산인 REITs와 사업운영자(Corporation)가 결합된 형태이다.
또한 결합 REITs가 일부 변형된 클립 REITs(Paper-clip REITs)는 결합 REITs의 부족한 부분을 상당히 보완한 형태의 REITs이다.
REITs회사의 지배구조는 일반 주식회사와 약간의 차이가 있을 수 있다. 즉 주주총회에서는 이사를 선임하여 이사회를 구성하고 이사회는 부동산 관리회사를 선정 또는 지정할 수 있다.관리회사는 실질적으로 REITs자금의 운용자산 즉 부동산을 관리하고 투자자산으로부터 발생한 임대소득과 자본이득을 REITs회사에게 수혜하게 하며 이사회는 배당과 자본이익을 조절하는 기능을 담당한다.

참고 자료

없음