[부동산 개발론]부동산 펀드의 특징과 현황 및 전망

소개글

목차를 보시면 알겠지만
내용이 알차고 짜임있어
부동산 펀드에 대한 전반적인 이해에
큰 도움이 될겁니다.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론
1. 부동산 펀드(real estate fund) 정의
2. 부동산 펀드의 일반적 특징
3. 부동산펀드의 유형과 유형별 현황
4. 부동산간접투자기구
5. 부동산 펀드 출시현황
6. 부동산펀드의 향후 전망

Ⅲ. 결 론

Ⅳ. 참 고 자 료

본문내용

Ⅰ. 서 론

부동산 펀드란 투자자들이 돈을 자산운용사의 펀드에 맡긴 후, 그 펀드가 부동산 개발•임대•매입 등에 투자해 남긴 수익을 배당 받는 상품이다.
올해부터 자산운용업법이 시행되면서 실물투자에 대한 관심이 고조되고 있다. 그 중에서도 가장 인기를 끌고 있는 상품이 부동산 펀드이다. 2004년 6월부터 부동산 펀드들이 출시되었으며, 3분기 결산결과 부동산펀드에 지속적으로 자금이 유입된 것을 보면, 주식형이나 채권형 펀드들은 관심을 크게 끌지 못한 반면 부동산 펀드들은 큰 관심을 끌었다는 것을 알 수 있다.
부동산 펀드가 인기 있는 주요 원인은 부동산 펀드는 다른 부동산 간접투자상품( 리츠, 은행권의 부동산 신탁)에 비해 투자 대상이 넓고 투자자 모집•운용에 대한 규제도 적은 편이기 때문이다. 부동산 간접투자를 하려면 리츠(REITs)나 부동산투자신탁을 통해 부동산에 간접적으로 투자할 수 있다. 리츠 회사의 주식을 사거나 은행이 판매하는 부동산투자신탁 상품에 가입하면 된다. 그러나 리츠와 부동산투자신탁은 상품이 그리 발달해 있지 않다. 특히 은행이 투자금을 모아 부동산 사업 시행자에게 대출해 주는 부동산투자신탁은 발매 몇 초 만에 동이 날 정도로 인기는 높지만 간헐적으로 발매되는 데다 앞으로는 상품 출시마저 어려울 전망이다. 금리와 부동산 경기의 안정세로 투자신탁을 이용한 자금조달이 많지 않을 것으로 예상되기 때문이다.
부동산 펀드는 500억원 이상의 자본금을 채워야 하는 덩치 큰 리츠보다 작은 형태로 구성이 가능하다. 또한 아파트 건설 대출에 국한된 은행권 부동산투자신탁에 비해 아파트는 물론 상가, 오피스텔, 팬션, 빌라 등 다양한 부동산을 개발, 분양 임대 등 다양한 형태로 투자가 가능하기 때문이다.
2004년 9월말 기준으로 12종류의 부동산펀드 4060억원이 설정되어 있다. 부동산펀드를 운용하는 자산운용회사는 기존의 맵스자산운용, 한국투신운용, KTB자산운용에 이어 지난 7월에는 마이애셋운용이 350억 규모의 펀드를 새롭게 설정했다. 펀드수로는 현재 KTB자산운용과 한국투신운용이 3개 펀드를 운용 중이며 맵스자산운용과 골든브릿지자산운용이 각 2개 펀드를, 마이애셋자산운용과 한화투신 등이 각 1개 펀드를 운용 중이다. 운용 규모면에서는 한국투신운용이 1440억원으로 가장 운용규모가 크다.

참고 자료

◊ 하나경제연구소 www.hanari.re.kr
◊ 한국감정평가원 www.kab.co.kr
◊ 한국부동산정보센타 www.kreic.com
◊ 양철원, “부동산간접투자시장 동향 및 전망” (하나경제 연구소, 2003. 10)