[부동산 개발론]리츠의 개념과 내용 및 현황

소개

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목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론
1. 부동산투자회사법 도입 배경
2. REITs 제도의 개념 및 주요내용
1) REITs 제도의 개념
2) REITs의 주요 내용
3) REITs의 구조
4) REITs의 자금조달과 운용
5) REITs의 자격요건
3. 우리나라의 부동산투자회사법
1) 부동산투자회사의 종류
2) 부동산투자회사의 설립요건과 형태
4. 우리나라의 CR REITs 현황
1) 코크랩 1호
2) 코크랩 2호
3) 코크랩 3호
4) 코크랩 4호
5) 교보메리츠
6) 리얼티 1호
7) 유레스메리츠 1호
8) 케이원
9) 맥쿼리
10) 코크랩 5호

Ⅲ. 결 론

Ⅳ. 참고자료

본문내용

Ⅰ. 서 론

우리나라 부동산 시장은 그 동안 투자자들의 잘못된 투자 행태와 정부의 정책실패로 인하여 낙후된 산업구조를 가지고 있었다. 부동산 시장의 낙후된 산업구조는 IMF 위기를 겪으면서 더욱 큰 문제점을 드러내게 되었다. 경제 전반에 걸쳐서 자산 디플레이션 현상이 나타나면서 기업들의 실질부채와 금융 기관들의 부실채권 규모는 더욱 커지게 되었고, 신용 위기를 타개하기 위하여 각 기업들은 보유하고 있던 부동산 자산을 매각하여 재무구조를 개선하려는 계획을 세우게 되었다. 그러나 모든 기업들이 일시에 자산매각계획을 세우게 되자 부동산 시장에는 매물은 넘쳐 났지만 수요는 더욱 줄어들게 되었다. 이러한 상황은 기업 보유 부동산 가격을 더욱 하락시킴에 따라 기업들의 구조조정 노력은 더욱 힘들어졌고 부동산 시장은 더욱 큰 침체에 빠지게 되었다.
대책으로 정부와 기업들은 유동성이 부족한 부동산 자산의 유동화에 많은 관심을 기울이게 되었고 그 일환으로 자산담보부증권(ABS) 제도와 주택저당증권(MBS) 제도를 도입하게 되었다. 그러나 두 제도는 기업과 금융기관들의 부실채권의 정리에 그 주목적이 있었으므로 또 다른 목표인 부동산 시장의 활성화와 부동산자산의 유동화에는 근본적인 한계를 지니고 있었다. 이에 정부에서는 부동산 금전신탁제도를 도입하고 지난 2001년 7월 1일부터는 부동산투자회사(REITs) 제도를 시행하게 되었다.
부동산투자회사 제도는 다수의 투자자들로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 유가증권 등에 투자하여 얻은 수익을 투자자들에게 배당하는 제도이다. 부동산 투자회사 제도는 그 동안 해외 여러 나라에서도 시행되었고 각국에서 성공적인 결과를 낳고 있다. 우리나라도 부동산투자회사 제도가 도입 시행되면서 이 제도가 도입의 주목적에 부응하게 부동산 시장의 활성화와 부동산 자산의 유동화에 성공적인 결과를 낳을 수 있을지 많은 관심을 불러 모으고 있으나 아직까지 활성화가 미흡한 실정이다.
따라서 여기서는 부동산투자회사 제도의 도입배경, 개념, 주요 내용, 우리나라의 부동산투자회사법 등에 대해 알아보자.

참고자료

· - 박원석 외 1인,『REITs도입의 영향과 정책과제』 (삼성 경제연구소, 2000)
· - 전준경, 『성공하는 리츠투자』 (화학사, 2001)
· - 조주현, 『부동산학개론』 (건국대학교 출판부, 2000)
· - 랄프 블록 지음/ (주)한화 한화리츠팀 옮김/이성근 감역, 『성공적 REITs 투자 길잡이』
· - 한국토지신탁 금융사업팀, 『부동산을 움직이는 REITs』 (부연사, 2000)
· - 이성근, 『부동산금융론』 (주택문화사, 2000)
· - 김기완, “부동산투자회사(REITs)의 현황, 문제점 및 향후 전망”, (글로벌 감정 평가법인, 2001)
· - 이동호, “부동산투자회사(REITs) 제도의 발전 방향에 관한 연구”, (연세대학교 경제대학원, 2003)
· - 삼성경제연구소, “부동산투자신탁(REITs)의 의의와 생보사의 활용방안”, 1999, pp.15-18.
· - http//www.donga.com
· - http//www.fss.or.kr
· - http//www.hankyung.com
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· - http//www.nareit.com
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