부동산 시장에 영향을 미치는 요인

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부동산 시장에 영향을 미치는 요인에 관한 리포트

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① 일반경기
부동산 경기에 가장 큰 영향을 미치는 것이 바로 일반 실물경기이다. 경제가 활성화되고 수출이 증가하여 무역수지가 흑자를 기록하면 국내자본의 축적이 늘어나 결국 축적된 자금은 부동산 시장으로 유입될 가능성이 높아진다. 따라서 부동산에 대한 수요가 증가하고 가격이 오른다.
실물경기는 부동산시장의 가장 중요한 요인이므로 실물경기가 뒷받침하지 않는 부동산 경기는 결국 한계에 부딪히게 된다.
우리경제의 외수(수출)를 좌우하는 세계 경기(특히 미국 경기)가 향후 국내 경기의 본격적 회복 여부에 영향을 미칠 것으로 보인다.
요즘 우리나라 경기가 카드채 문제, 신용불량자 증가, 가계부채, 청년실업 등의 구조적인 문
제가 많아 않 좋은데 수출에만 의존하는 불안정한 경제구조를 타개하기 위해 내수 활성화 정책
필요하다.
민간소비와 설비투자 등 내수 경기의 과도한 위축으로 수출에만 의존하는 불안정한 경기상황이 2003년 이
후 계속되고 있다..
유가 등 원자재 가격의 변동과 국제 금융시장의 변화에 민감한 우리나라 경제여건을 감안할 때, 경제의
안정화를 도모할 수 있도록 내수를 회복시키는 정책이 필요함.

②금리
2001년부터 지속되어 온 저금리 기조로 시중의 유동성 자금이 부동산 및 주식시장으로 유입하게 된다.
최근 저금리 기조는 월세 증가→ 전세가격 상승→ 주택 자가수요 증가→ 부동산 가격 상승으로 연결되는 ‘ 전세가 견인형’ 부동산 경기의 양상을 보임.
매매가 대비 전세가 비율이 최근 70%까지 육박하게 되었다.

참고 자료

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