공동주택 분쟁의 이해_공동 주택에서 발생 가능한 문제점과 방안

소개글

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목차

1. 분쟁의 사례를 1-2개 열거하고 이에 대한 해결책을 제시하기.
(1) 층간소음으로 인한 분쟁 사례 및 해결책
(2) 흡연문제와 해결방안

2. 노후화를 맞이하는 공동주택에 대한 권리 등의 변화를 기술하면서, 특히 이에 대한 대책을 제도적 및 입법적으로 구상하여 기술

본문내용

(1) 층간소음으로 인한 분쟁 사례 및 해결책
층간소음이란 공동주택에서 층을 맞대고 있는 가구 사이의 소음 문제를 통틀어 의미한다. 아파트나 빌라 등과 같은 공동주택에서는 윗집의 바닥과 아랫집의 천장으로 한 바닥을 공유하기 때문에 소음에 취약해지게 되며 이러한 소음으로 인해 다양한 문제와 갈등이 발생하게 된다, 또한 한국은 땅덩이가 작고 인구밀도가 높아 땅을 효율적으로 이용하기 위하여 높은 건물을 짓는 경우가 많아 이러한 층간소음 문제에 노출되기 쉬우며 이로 인해 공동주택 내에서 소음으로 인한 다양한 갈등이 발생한다.
이러한 층간소음의 한 사례로는 지난 1월 28일 경남 사천시 사천읍의 한 공동주택에서는 지속적인 층간소음으로 인해 재판까지 간 사건이 있다. 가해자는 50대 남성으로 이웃이 문을 너무 세게 닫는다며 층간소음으로 인한 피해를 호소하였고 결국 술에 취해 갈등 관계에 있던 이웃집 30대 여성을 칼로 찔러 살해 혐의로 기소된 사건이다. 이러한 사건을 보았을 때 갈등상황이 발생하였을 때 갈등 당사자 간 먼저 이루어져야 했던 것은 객관적인 정보를 바탕으로 한 합의와 조정이라고 생각한다. 국가에서 정한 공동주택 층간소음의 범위와 기준을 살펴보면 1분간 등가 소음도가 39㏈ 이상, 최고소음도가 57㏈ 이상이면 층간소음으로 규정하고 있다. 이에 따라 실제 소음을 측정하여 실제로 소음으로 인한 피해가 이루어지고 있다는 것을 층간소음 가해자가 인식할 수 있도록 한 후 이를 개선하기 위한 합의와 조정이 이루어져야 한다. 다음으로는 층간소음을 줄이기 위한 방법을 구축해야 한다는 것이다. 이를 위한 첫 번째 방법은 D사일런스 서비스를 이용하는 것이다.

참고 자료

없음