주거용 경매물건 권리분석 중 임차인 분석의 중요성을 설명하시오

소개

공경매권리분석론
주제 : 주거용 경매물건 권리분석 중 임차인 분석의 중요성을 설명하시오

목차

I. 서론

II. 본론
1. 부동산 경매의 절차
2. 부동산 경매에 있어서 권리 분석
3. 임차인 분석의 중요성

III. 결론

IV. 참고문헌

본문내용

주거용 경매 물건은 쉽게 말해서 사람이 사는 집이 경매의 대상이 된 것을 말한다. 대표적인 것이 아파트에 대한 경매이다. 경매의 대상이 된 부동산은 애초에 그것에 설정되어 있는 권리 관계가 복잡하기 때문에 경매에 나오게 된 것이다. 이 복잡한 권리 관계, 즉 채권과 채무의 관계 중 전부나 일부를 청산하기 위한 수단으로 경매를 활용하는 것이다. 이처첨 경매 물건이 되는 부동산은 일반적인 부동산과 비교했을 때 권리 관계가 복잡하기 때문에 부동산의 가격이 시세에 비해 저렴한 편이다. 위험하지만 고수익인 투자 상품인 셈이다. 그렇기 때문에 부동산 경매를 할 때에는 해당 부동산과 관련된 권리 분석이 필수적이다. 제 아무리 싼 값에 부동산을 경락 받았다고 하더라도 그것에 설정되어 있는 권리 관계 때문에 부동산을 제대로 사용, 수익할 수 없다면 그것은 아예 사지 않은 것만 못한 결과를 초래하게 되기도 한다.

참고자료

· MK부동산, 윤재호, 2021.5.20. 경매 물건의 거래 가치를 분석하는 방법
· easylaw.go.kr, 부동산경매 100문 100답