죽어가는 도시, 재생을 꿈꾸다는 도시재생 정책에 관한 다큐멘터리 이다. 주요 내용은 세계 여러 나라와 한국의 도시재생 사례를 보여주는 것이다. 이 다큐멘터리는 먼저 뉴욕의 도시재생 정책에 관한 이야기로 시작된다. 뉴욕의 도시재생 정책 성공사례인 ‘하이라인 파크’는 기존의 낡은 시설들을 재활용해 탄생한 색다른 공간이다. 이러한 시설은 옛날에 사용하던 산업공간과 도시공간이 적절한 조화를 이루고 있다. 흉물스러웠던 고가철로는 사람들의 휴식공간이 되었고 세계 사람들에게 보여줄 수 있는 좋은 도시재생 정책의 본보기가 되었다.
이러한 뉴욕의 새로운 시도는 곧이어 자체적 재생을 이루려는 도화선이 된다. 예술가들이 들어왔고 크고 작은 갤러리가 생겨 도시의 음침함은 완벽하게 쓸려나갔다. 깨진 유리창 하나가 건물 전체를 흉가로 만드는 것처럼 반대로 폐철로의 공원화는 도시 전체를 변화시켰다. 지금도 뉴욕은 이러한 변화의 바람에 의해 계속해서 발전해 나가고 있다.
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