건설사 및 건설시행사 회계와 세무실무

소개글

"건설사 및 건설시행사, 부동산개발업의 회계와 세무실무처리" 의 유용한 자료내용입니다.
회계 결산을 앞두고 있는 법인은 꼭 활용하시기 바랍니다.

목차

1. 제 1장 시행사
2. 제 2장 건설용지의 취득과 금융비용자본화
3. 제 3장 분양건물 신축공사 관리
4. 제 4장 분양관리
5. 제 5장 미분양(임대)관리
6. 제 6장 부동산개발업

본문내용

제1절 시행사의 개요
1. 시행사의 개념 정의
(1) 사전적인 개념
시행사(施行社)에 대한 사전적 의미로는 “실제로 어떤 일을 책임을 지고 맡아 관리 하는 회사” 라고 정의되어 있다.

(2) 일반적인 개념
일반적인 개념으로서의 시행사란 부지 매입을 시작으로 각종 인허가를 득하고 시공사를 선정하고 자금조달을 책임지며, 공사의 전 과정을 관리하는 회사가 시행사이다. 또한 공사의 결과로 완공되는 건축물의 분양을 책임져야하는 것도 시행사이다.
시행사는 분양으로 인한 수익을 향유하는 것도 시행사의 몫이라 할 것이지만, 분양 실패로 인한 책임의 멍에도 다 뒤집어 써야 하는 것도 시행사라는 사실이다. 따라서 아주 매력적이면서도 아주 위험한 사업 분야라 할 수 있다.
하지만 시공사는 시행사로부터 발주 받아 공사만을 담당하는 곳이 시공사다(최소한 법적으로는 그렇다할 것이다).
또한 시행사는 건축주라는 개념으로도 이해될 수 있겠다.
(*) 시행사 - 토지 취득, 인허가, 자금조달, 시공사 선정, 공사 관리, 분양 책임수익의 향유, 실패의 책임

(3) 발전된(바람직한) 개념의 시행사
조금 더 바람직한 개념으로서 시행사의 개념을 말하자면 우리나라의 부동산 시장이 조금 더 선진화되어 정확한 수요 예측을 통한 사업설계를 하고 다양한 자금조달기법(PF)을 개
발하고, 뿐만 아니라 도시개발자의 관점에서의 시행사가 되어야 할 것이다. 이러한 요구에
부응하기 위하여 부동산개발회사에 관한법률(부동산개발회사 제도의 시행)을 시행하게 된
면도 있다.

참고 자료

없음