1)주택연금제도의 기능 2)주택연금제도의 해외운영사례 3)직접 부동산금융의 개념과 상품

소개글

부동산금융론
주제:
1.주택연금제도의 기능
2.주택연금제도의 해외운영사례
3.직접 부동산금융의 개념과 상품
4.주택저당증권의 개요와 종류
5.신용평가와 신용보강
6.부동산개발사업 자산유동화증권에 있어 신용평가 및 신용보강

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 주택연금제도의 기능
2. 주택연금제도의 해외운영사례
3. 직접 부동산금융의 개념과 상품
4. 주택저당증권의 개요와 종류
5. 신용평가와 신용보강
6. 부동산개발사업 자산유동화증권에 있어 신용평가 및 신용보강

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

그간 우리 사회에서 부동산은 ‘절대 실패하지 않는 투자 상품’으로서 꾸준히 인기를 끌어왔다. 경제 발전이 이루어진 이후 대한민국의 모든 기능이 서울로 집중화되면서 서울 및 수도권을 중심으로 주택 가격은 급격하게 상승하였기 때문이다. 부동산 시장에서 시작된 불로소득 열풍은 사회적 갈등으로도 이어지고 있으며, 급기야 많은 이들이 우리 사회의 빈부격차와 소득 양극화의 주범으로 부동산을 꼽기 시작하였다.
이에 따라 최근 집권한 문재인 정부에서는 ‘부동산 가격을 잡겠다.’는 야심찬 공약 하에 부동산 시장에 다양한 규제를 가하고 있다. 집권 초기에는 부동산 시장의 수요 측면에 규제를 가하였다면, 최근에는 신도시를 필두로 한 공급 측면의 확대로 주택 가격 하락을 모색하고 있다. 그러나 이러한 정책에 관한 비판도 적지 않다. 정부에서 부동산 시장에 대한 이해 없이 다주택자를 무조건 악으로 규정하여 부동산 시장의 선순환적 효과를 규제하고 있다는 것이다.
부동산 시장은 실물경제 시장으로서, 시장의 건전성이 확보되었을 때 기대할 수 있는 효과는 적지 않다. 부동산금융은 국가적으로 금융시장의 건전성에 기여하고 국가 경제를 활성화할 수 있을 뿐만 아니라 국민의 주거수준 향상을 지향하기 때문이다. 따라서 부동산 시장을 무조건 투자의 대상으로 보거나 절대적인 악으로 보기보다는 하나의 금융 상품으로서 객관적으로 접근할 필요가 있다. 이를 위해서는 부동산금융에 대해 올바르게 이해하고, 관련한 제도나 사례, 개념을 살펴보는 것이 중요하다.
본 글에서는 이러한 필요성에 주목하여 부동산 금융에 관한 논의를 이어가고자 한다. 앞으로 전개될 본론에서는 부동산 금융과 관련하여 다양한 개념을 살펴볼 것이다. 가장 먼저, 주택연금제도와 관련하여 제도의 기능과 해외 운영 사례를 알아보고자 한다. 그다음으로는 직접 부동산금융의 개념과 상품을 알아보고, 주택저당증권상품에 대해서도 살펴볼 것이다.

참고 자료

한국주택금융공사. 해외주요국의 역모기지 제도 최신 현황. 이슈리포트 17-0호(11.23)
보험연구원. 해외 주요국의 역모기지 제도 운용 현황 및 체계. 2012
국가기록원. 주택연금제도. http://www.archives.go.kr/next/search/listSubjectDescription.do?id=009759&pageFlag=