토지 투자의 기본

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땅 투자에 있어 정부나 지자체의 개발계획 정보를 정확히 알아내는 것은 매우 중요하다. 지자체가 자체적으로 수립하는 도시기본계획을 살펴보는 것이 그것이다. 도시관리계획을 잘 들여다보면 향후 어디가 개발될지를 가늠할 수 있다. 도시기본계획의 수립 절차에서 중요한 부분이 바로 주민공청회다. 도시기본계획을 확정하기 전에 주민 의견 수렴을 위한 공청회 절차를 거친다. 도시기본 계획 수립을 위한 공청회는 보통 개최 15일 전에 해당 지자체 관보와 인터넷 사이트에 함께 공고된다. 일반적으로 공청회를 거치면서 개발계획이 확정된 이후에는 해당 지역의 땅값은 급등한다. 일반 투자자들은 공청회에서 공개된 도시기본계획 내용을 바탕으로 직접 현지 확인을 거친 다음 투자에 나서는 것이 좋다.
철도 건설 기본계획 수립 시점이 바로 실질적인 투자 출발점이다. 기본계획 수립 전후가 이른바 부동산 투자 고수들이 투자를 고려하는 시점이다. 이 시점을 실제 땅 투자를 고려하는 사실상의 출발점으로 봐도 무방하다.

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