부동산경매 실무상말소기준권리에 관하여 논하라

소개글

주제: 부동산경매 실무상말소기준권리에 관하여 논하라

목차

I. 서론

II. 본론
1. 부동산경매 실무상 말소기준권리란

III. 결론

본문내용

I. 서론

주변을 둘러보면 실거주 목적이나 투자, 임대수익 창출 목적 등 다양한 이유로 부동산 시장에 관심을 가지고 있는 사람들이 점차 많아지고 있는 것 같다. 부동산 시장에서 부동산을 취득하는 방법에는 여러가지거 있으묘 그 중 하나는 부동산 경매이다. 부동산 경매라고 하면 무언가 고차원적이고 전문가들이 하는 일이라는 선입견이 있는데 실제로 부동산 경매는 꼭 거창한 것만은 아니다. 최근 부동산 경매는 점차 대중화되고 있으며 민사집행법의 개붕으로 일반 시민들이 접근하기에도 더 접근성이 높아졌고, 인터넷에서 개인이 원하는 정보는 얼마든지 접할 수 있는 환경이 만들어지고 있다. 하지만 접근성이 높아졌다고 해도 개인이 부동산 경매에 대해서 심도있는 지식을 갖추고 조심스럽게 접근하는 것은 매우 중요하다. 대단위의 돈이 움직이는 것이기 때문에 만약 여러가지 사항을 면밀하게 고려하지 않고 섣불리 경매에 나선다면 큰 손해를 볼 수도 있기 때문이다. 부동산경매와 관련된 여러가지 사항 중에서 실무상 말소기준권리에 대해서 조사해보았다.

II. 본론
1. 부동산경매 실무상 말소기준권리란

부동산경매 실무상 기준권리에 대해서 본격적으로 살펴보기 전에 부동산경매 절차에 대해서 먼저 살펴보면 다음과 같다. 부동산경매는 투자 가능 금액을 파악하고 투자 종목과 지역을 고르며, 경매 사이트에서 물건을 검색하고 서류를 확인하며 현장을 답사하고 경매에 참여해 잔금을 치르고 소유권을 이전한 다음 실제로 거주하거나 혹은 임차인에게 세를 놓는 과정으로 이어진다. 실무상 말소기준권리는 부동산경매를 통해서 부동산을 낙찰 받을 경우 그 부동산에 사전에 존재하던 권리가 소멸하는가 혹은 그대로 남아서 낙찰자에게 인수되는지를 판가름하는 기준이 되는 권리를 가리킨다. 말소기준권리를 제대로 분석하는 것은 매우 중요한데, 실제로 권리분석을 제대로 하지 못하여 엄청난 자금적인 손해를 보면서도 낙찰을 포기하는 사례도 종종 발생하기 때문이다.

참고 자료

말소기준권리란 무엇인가, 홍용석, 오마이뉴스, 2007.01.25
그림으로 보는 말소기준권리(권리분석의 기본) 총정리!, Home336