부동산 자산관리사 유지관리(FM) 실무

소개

부동산 자산관리사 유지관리(FM) 실무

목차

Ⅰ.유지관리 개요
1.유지관리 정의와 영역별 역할
2.부동산 생애이해 및 실무사례
3.유지관리 절차
4.운영단계 법적관리 이해
5.공사관리 절차
6.용도변경과 건축물대장이해
7.도면의 이해

Ⅱ.리스크관리 및 관리사례

본문내용

유지관리 정의와 영역별 역할

가. 유지관리의 정의 [시설물의 안전관리에 관한 특별법 제2조12 ]
√ 완공된 시설물의 기능을 보전하고 시설물 이용자의 편의와 안전을 높이기 위하여

시설물을 일상적으로 점검.정비하고 손상된 부분을 원상복구하며

경과 시간에 따라 요구되는 시설물의 개량.보수.보강에 필요한 활동을 하는 것을 말한다.
※ 기타 관계법규 : 건축법 35조(건축물의 유지.관리) 등


유지관리 절차
현장설명
-현장실사 / 관리제안
업체선정
운영계획서의 확정 조직의 편성
근무시스템 및 관리규정의 확정 예산의 확정
인수인계 (※법정,비법정 사항 구분)
-현장시설물(건축,기계,전기,소방,조경,주차,보안)
서류(도면,시설물및건축물인허서,장비매뉴얼,운전일지, 점검보고서, 외주계약서, 협력사리스트, 과거 3년간 예산서,
-관리요원 / 소모재고자재
Ø관리 운영
-법적 사항을 먼저 인력, 예산,관리횟수에 반영한다.
-소유주의 요구 품질을 협의 반영한다
초기에는 하자관리와 안정화에 중점
주요 냉, 난방설비
주요 전기설비
급 · 배수 설비

참고자료

· 없음