복합상업시설개발사례분석

소개

복합상업시설개발사례분석

목차

1, 국내 부동산 개발 시장
2. 국내 복합상업시설 현황
3. 복합개발방식의 대규모 PF사업
4.국내 상업시설의 모습
5. 복합상업시설의 가치
6. 매일매일 가고 싶은 Life Style 쇼핑몰
7. 라페스타
8. 비용 투자 없이 진행할 수 있는 시스템
9. 스타마케팅
10. 자생적 컨텐츠 공급
11. 여론 마케팅
12. 언론 홍보
13. 입점주 영업 활성화 시스템
14. 웨스턴돔

본문내용

지금까지 국내 부동산 개발 시장은 시행, 시공, 금융 등 전 분야에 걸쳐 ‘근시안적 시각’으로 사업이 진행되어왔으며, 그 결과 개발된 프로젝트들은 태생 자체의 한계성을 내포 하고 있음
주거, 상업, 문화 등의 기능이 어우러진 복합개발방식 사업의 Project Financing 사업장의 규모가 대형화
개별 소유자의 업종전환 등으로 상가 Concept 구성,유지의 어려움
밀레오레 형태가 중간적인 대안이 되었음 (테마형 상품으로 이름만 바꿈)
투자비/운영비를 감당할 금융구조(진정한 Project Financing)의 미비

후분양제, 금융기법의 발달 등으로 시장환경 변화 가능성
백화점 20년간 득세, PB상품 없이 부동산 임대업 치중 경향
입점업체에 지나친 간섭, 프로모션 강요, 매출액 37%-40% 수수료 요구
패션 브랜드 90% 이상이 직영가두매장 없는 상태로 새로운 대안을 원하고 있음
1,000평 이상 사용할 수 있는 Big Buyer 없음
카테고리 킬러 등 전문점의 부재
앵커링을 할 수 없는 유통구조

참고자료

· 없음