타운하우스의 사례 ; 타운하우스의 특징과 필요성 분석

소개

타운하우스에 대한 전반적인 이론을 서술하였고,
국내 타운하우스의 개발사례를 다섯가지로 분석하였습니다.

목차

1. 타운하우스란?

2. 타운하우스의 역사적 배경
1) 고대에서 중세
2) 중세이후부터 산업혁명 이전
3) 근대건축운동의 전개
4) 새로운 전환

3. 타운하우스의 필요성

4. 타운하우스의 특징

5. 타운하우스의 유형
1) 배치형태
2) 입지유형

6. 타운하우스의 발전요인
1) 사회적 요인
2) 경제적 요인
3) 물리적 환경적 요인

7. 국내 타운하우스의 사례
1) 그린 빌라
2) 웰리드
3) 어승재
4) 기흥 아펠바움
5) 힐테스하임

참고자료

본문내용

1. 타운하우스란?
최근 국내에서 ‘타운하우스’라는 명칭으로 분양을 하고 있는 사업들은 이미 헤아리기 힘들 정도로 많아졌다. 이로 인해 소비자들의 선택의 폭은 넓어졌다고 볼 수 있지만 공급자나 수요자 양측 면에서 상품에 대한 명확한 이해 없이 사용되는 경우도 종종 나타나고 있어 타운하우스에 대한 명확한 정의가 필요한 시점이라고 할 수 있다.
그러나 국내외적인 역사적 배경을 볼 때, 건축학적으로나 부동산 시장적 측면에서 쉽게 결론을 도출해 낼 수 있는 문제는 아니다. 우선, 국내 및 국외 타운하우스의 역사적 배경의 분석 속에서 그 주요 특징을 도출하면, ① 도심 및 도심형 입지(국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 도시지역 및 비도시지역 중 계획관리지역, 택지개발지구내 블록형 단독주택) ② 대지와의 연계성(개인정원의 유무), ③ 저층(3층 이하) ④ 단지화(2이상 세대의 공동관리, 커뮤니티, 효율적인 배치의 형태)로 귀결된다. 하지만 이것은 단지, 역사적 배경 속에서 나온 전제이며 상품의 특성을 좀 더 세부적으로 연구해 볼 필요가 있다. 타운하우스 상품의 특성을 분석한 논문은 최근에 발표된 연구에 자세하게 나타나 있으며, 성립요건 및 단지형태, 주거환경별로 세부적인 분석기준을 설정해 놓아 각 사업별 타운하우스의 성격을 분석할 수 있도록 했다.
장재경(2008)은 타운하우스를 다음과 같이 정의하였다. 타운하우스란 단독주택 및 공동주택의 장점을 결합한 주거형태로 도시 및 도시근교지역에 위치하고 토지의 효율적 이용을 통하여 전용정원 및 공용정원 등 접지성을 갖춘 3층 이하의 저층 주택단지를 말하며 필지별개별소유가 아닌 대지공유 방식으로 커뮤니티시설 및 보안, 기반시설 및 주차 등을 공동 관리하는 형식을 취하는 것을 기본으로 한다.
이 기준으로 엄밀히 따지면, 4층 연립주택은 접지성을 가지지 못하는 한계를 가지는 공동주택이며, 필지별 개별소유를 통해 개별적인 관리를 하고 있는 전원 단독주택의 경우는 공동 관리의 개념이 부족하여 타운하우스의 개념에 포함되지 않는다.

참고자료

· 강경호, 블록형 집합주택의 발전과정과 우리나라에서의 정착화 방안 연구, 중앙대학교 대학원 박사학위논문, 2005.
· 김미경 외, 최근 공동주택 설계경기에 나타난 단위세대 계획개념 및 공간 계획 특성, 실내디자인 학회, 2009.
· 김재국, 타운하우스 공용공간계획에 관한 연구, 연세대학교 공학대학원 논문, 2008.
· 남수창, 국내 타운하우스의 단지 계획적 문제점 및 개선방안 연구, 연세대학교 대학원 논문, 2007.
· 박경민, 타운하우스외부공간의 면적구성에 대한 연구, 단국대학교 대학원 논문, 2008.
· 박철민, 유럽 접지형 연립주택의 개념적 특성에 관한 연구, 한국주거학회논문집 14권 4호, 2003.
· 오세규, 공동주택의 특성화 경향과 거주자 선호에 관한 연구, 전남대학교 대학원 논문, 2010.
· 윤용석, 구릉지 활용을 위한 테라스하우스의 적용 방안, 중앙대학교, 2005.
· 이동은, 타운하우스의 국내 활성화 방안에 관한 연구, 홍익대학교 대학원 논문, 2007.
· 장재경, 타운하우스 시장의 소비특성에 관한 연구, 건국대학교 부동산대학원 논문, 2008.
· 최윤아, 공동주택 주거환경 요소의 중요도 가중치를 고려한 의사결정 지원 모델 개발, 홍익대학교 대학원 논문, 2007.