부동산가격의 개념과 발생요인 및 특징, 부동산가격의 종류와 기능

목차

I. 부동산 가격의 개념

II. 부동산 가격의 발생요인
1. 부동산의 효용(유용성)
2. 상대적 희소성
3. 유효수요
4. 이전성

III. 부동산 가격의 특징

IV. 부동산 가격의 기능
1. 선택지표의 기능
2. 자원분배기능
3. 잠재가격기능

V. 부동산 가격의 종류
1. 정상가격
2. 특정가격
3. 한정가격
4. 한정임료

참고문헌

본문내용

1. 부동산 가격의 개념

부동산 가격이란 부동산을 소유함으로써 발생하는 유형 ․ 무형의 장래이익에 대한 현재가치이다. 따라서 부동산 가격은 장래이익이 그 근거가 되고, 소유권과 불가분의 관계를 맺으며 현재가치로 전환되는 것이다.

2. 부동산 가격의 발생요인

부동산 가격이란 부동산이 물리적 ․ 기능적 ․ 경제적으로 소멸할 때까지 전 기간에 걸쳐 부동산을 사용 ․ 수익한다는 것을 전제로 하여, 효용 ․ 상대적 희소성 ․ 유효 수요의 상관결합에 의하여 나타나는 부동산의 경제적 가치를 화폐액으로 표시한 것이다. 이 때 효용 ․ 상대적 희소성 ․ 유효수요를 부동산가격의 발생요인이라 한다.

(1) 부동산의 효용(유용성)

부동산의 유용성이란 부동산을 사용 ․ 수익함으로서 얻는 쾌적성 또는 수익성을 말한다. 주거지는 쾌적성, 상업용지는 매상고의 증감, 공업용지는 생산비의 증감으로 유용성이 나타난다.
부동산의 유용성은 쾌적성이나 수익성 등 사용가치성과 매매차액을 가져 오는 교환가치성으로 대별된다. 그리고 유용성은 부동산가격의 3면성을 구성하여 3방식의 착안점이 된다.

1) 쾌적성 : 주로 주거용 부동산에 해당하는 개념으로 주택을 소유하고 주택에서 생활함으로써 느끼는 정신적 ․ 육체적 만족도를 나타내는 것으로 여기에 생활의 편리성이 부가되면 최고의 주거용 부동산이 된다.
쾌적성은 좋은 환경 ․ 경관 ․ 고저 기타 외관적인 요인에 의한 것이 있는데 이것을 외적 쾌적성이라 하고, 건축재료의 양질 ․ 설계나 시공의 우수성 또는 창조성 등의 요인에 의한 것을 내적 쾌적성이라고 한다.
환경에 대한 관심이 높아진 현대에 있어서 쾌적성은 사회적 ․ 경제적 수준이 향상될수록 높게 평가되는 경향이 있다.
2) 수익성 : 자본에 대한 기간적 이익의 관계를 말한다. 수익성이 가치의 중심이면 상업지의 경우는 매상고, 공업지는 입지에 따른 생산비의 증감이 기초가 된다.

(2) 상대적 희소성

부동산은 자연적 특성인 부증성으로 인하여 그 희소성이 매우 크나, 부동산의 인문적 특성과 관련하여 용도적 대체성이 인정되고 있다.

참고 자료

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부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
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