2015년 김해시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 김해시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 김해시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 김해시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 충북 월별 분양가 추이
(2) 김해시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 김해시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 김해시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 김해시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 김해시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

김해시 아파트 매매 가격은 2010년 23.5%, 2011년 26.5%까지 상승했고, 전세 가격은 2010년 24.5%, 2011년 22.9%가 상승했음.김해시 아파트 가격은 2010년과 2011년에 걸쳐 폭등을 하여 전국 최고 수준의 가격 상승을 보였음.2012년에 매매 가격이 하락세로 전환되어 4.2% 하락했고 2013년은 1% 상승에 그쳤음.전세 가격은 2012년 0.9% 상승에 그쳤으나, 2013년에 2.3%가 상승했음.2012년 김해시 아파트 가격 소폭 하락 후 금리가 추가 인하되면서 2013년에 1% 다시 상승해 충분히 가격 조정을 받지 않았음.아파트 가격의 상승폭이 다시 늘어나 2014년에 매매 가격은 6.15% 상승했고, 전세 가격은 3.72%가 상승함.김해시는 전세 가격보다 매매 가격의 상승폭이 더욱 커지고 있음

<중 략>

김해시 주택 순환 국면은 2008년 상반기에 가격이 완만하게나마 상승하면서 거래량이 증가하는 제1국면 양상을 보였으나, 2008년 이후 가격은 상승하지만 거래량이 줄어드는 제2국면 양상을 2011년 하반기까지 보였음,2012년 상반기에는 가격이 약보합을 보이면서 거래량이 다소 늘어나 제3국면 양상을 보이기 시작해 하반기에도 이어졌음․제3국면은 가격이 보합 상태를 보이면서 거래량이 감소하는 국면이나, 김해시 2012년 주택 순환국면 양상은 거래량이 반대로 증가하는 것으로 나타나 이를 제6국면이라고 보기보다는 제3국면으로 해석하는 것이 맞을 것임, 2013년 하반기에는 가격보합 상태에서 거래량이 감소해 제3국면 양상이 나타나고 있음. 2014년 아파트 입주량이 줄면서 가격이 상승하나 거래량이 줄어드는 제2국면 양상이 나타나고 있음. 2015년에는 아파트 입주물량이 더욱 줄어들면서 가격이 상승하면서 거래량이 증가하는 제1국면 양상이 나타날 것으로 예상됨

참고 자료

한국금융연구원, 2015년 경제전망, 2014.12.