부동산투자회사와 부동산펀드의 개념과 차이점

목차

1. 부동산투자회사(REITs)
1) 개념
2) 부동산투자회사의 업무
3) 부동산투자회사의 특징
4) 부동산투자회사의 투자대상
5) 부동산투자회사의 종류
6) 부동산투자회사의 장점

2. 부동산 펀드
1) 개념
2) 부동산펀드의 특징
3) 부동산펀드의 유형
4) 부동산펀드의 설립방법 및 형태
5) 부동산 펀드의 운용구조
6) 부동산펀드의 운용
7) 부동산펀드의 장점

3. 부동산투자회사와 부동산펀드의 차이점
1) 형태
2) 투자방법
3) 환급성
4) 투자 대상이 다르다.
5) 제도적인 차이
6) 운용사의 권한

본문내용

4) 부동산투자회사의 투자대상
- 주로 부동산, 특히 임대수익이 지속적으로 발생하는 수익성 부동산에 투자하며, 고수익, 고위험 위주의 투자가 아닌 안전성에 바탕을 둠.
- 부동산 관련 유가증권, 현금 등에도 투자
- 투자대상 부동산 선택시 유의사항
* 부동산 종류별 시장규모
* 투자대상 물건의 수익성
* 부동산의 가치상승 가능성

5) 부동산투자회사의 종류
- 투자대상에 따른 분류
* 지분형 리츠
* 모지기형 리츠
* 혼합형 리츠
- 황매여부에 따른 분류
* 개방형 리츠
* 폐쇄형 리츠
- 기한 한정여부에 따른 분류
* 부기한부 리츠
* 기한부 리츠

6) 부동산투자회사의 장점
- 부동산의 환금성 상승
- 포트폴리오를 통한 위험분산효과
- 조세혜택 : 법인세 비과세, 배당소득세, 주식양도차익 비과세, 투자부동산 감가상각 조세혜택

<중 략>

1) 개념
- 2003년말까지 주식과 채권에만 투자할 수 있었던 투자대상이 2004년 1월 간접투자자산운용법 제정시 펀드의 투자대상을 기존 유가증권 이외에 부동산으로 확대함에 따라 도입
- 투자자로부터 자금을 모집해 부동산 개발사업이나 부동산임대사업 등을 통해 얻은 수익을 투자자에게 나눠주는 상품으로, 다수의 개인과 기관이 자산운용사에 자산을 맡겨 그 펀드를 개발사업이나 프로젝트파이낸싱(PF), 빌딩매입 등에 투자한 다음 수익금을 투자자에게 분배하는 간접투자 상품임.

2) 부동산펀드의 특징
- 부동산을 직접 매입하는 것과 달리 거액의 자금이 필요하지 않다.
- 전문가들에 의한 수익성 검토가 선행되기 때문에 전문적인 지식 없이도 투자할 수 있다.
- 수익의 일부가 일정기간, 3개월 혹은 6개월에 한번씩 투자기간에 걸쳐 배당형태로 투자자들에게 지급되기 때문에 유동성 측면에서 유리하다.

3) 부동산펀드의 유형
- 임대형 : 펀드자산으로 빌딩을 구입하여 임대 수익을 얻고자 하는 목적으로 설립된 펀드. 단기와 장기로 나뉘며 단기는 양도차익이 목적이고, 장기는 임대수익이 목적이다.

참고자료

· 없음