서울시 마포구 도화동 오피스텔 및 레지던스호텔사업계획서

목차

Ⅰ. PROJECT 이해
1. 프로젝트의 목적
2. 사업 개요
3. 분양면적 개요
4. 사업지 위치도
5. 항공 위치도
6. 지적도 및 토지이용계획확인원

Ⅱ. 사업지 환경 분석
1. 개발환경 분석 FLOW
2. 입지여건 분석
3. 교통환경 분석(지하철)
4. 수요환경 분석
5. 상권 분석
6. 오피스텔 세제 혜택
7. 사업지 SWOT분석

Ⅲ. 시장분석
1. 관광시장현황
2. 서울시 호텔 현황
3. 서울 레지던스호텔의 수급분석
4. 레지던스호텔 의 개념
5. 레지던스호텔 의 선택 요소
6. 서울 레지던스호텔 운영 현황

Ⅳ. 상품 CONCEPT
1. 레지던스 오피스텔 세부 도입시설(건물)
2. 레지던스 오피스텔 상가 도입시설
3. 레지던스 오피스텔 시설(옥상정원)
4. 인테리어 및 시스템구성(객실)

Ⅴ. 마케팅 전략
1. 주요 Target 권역설정
2. 기간별 마케팅전략
3. 수요확보 세부전략
4. 레지던스오피스텔 세부 분양전략 Flow
5. 레지던스오피스텔 단계별 분양전략

Ⅵ. 사업성검토
1. 총괄 사업수지분석표(일반분양시)
2. 레지던스오피스텔 월매출 추정영업수지
3. 레지던스오피스텔 영업매출 추정DATA
4. 사업추진일정표

Ⅶ.별첨자료

본문내용

1. 프로젝트의 목적 (사업방향의 용도별 제시)
√ 기허가된 오피스텔을
√ 레지던스의 용도로 사용
->본사업지의 목적은 기 오피스텔로 사업인허가 및 건축허가를 받았으나 일반적인 업무용 이나 주거용오피스텔이 아닌 서비스드레지던스 개념의 형태로 공급할 예정이다

* 건물내의 각호실 개별분양
* 경영위탁
* 소유주= 확정수입 보장
->서비스드 레지던스의 경우,개별분양 형태를 취하기 때문에 일반적으로 건물내 각 호실을 분양받은 소유주가 다로 있고,소유주는 별도의 운영업체에 경영 위탁을 하는 형태의 숙박업소로 운영되고 있다.
경영위탁을 받은 업체는 호텔 수입에 대한 배당금 또는 확정수익을 객실 소유주들에게 지급하고 그 대가로 위탁업체는 위탁료 또는 확정수익금을 지급 받을 수 있다

√ 객실내에 각종편의시설
√호텔급 수준의 저렴한 가격
->객실내에 거실과 주방등의 편의시설을 갖추고 이용객들에게 호텔급 수준의 서비스에 각종 편의시설과 부대시설을 제공하면서도 객실 이용료는 호텔에 비해 저렴한 장점을 가지고 있어,주로 가족단위의 고객이나 외국인들이 주로 이용하고 있다

참고자료

· 없음