CM의 공사단계업무

목차

1-1 공사준비
1-1-1 공사단계에서 CM업무 설명서 작성
1-1-2 감리업무지침 파악
1-1-3 커뮤니케이션 시스템의 확인
1-1-4 공사착수회의 개최
1-1-5 시공계획 등의 확인과 조정, 생산계획서의 갱신
1-1-6 질의서와 제안서의 검토결과 확인 및 조언
1-1-7 시공도와 종합도의 작성에 관한 조정
1-1-8 시공도 등의 확인 및 조언
1-1-9 착공 관련 신고
1-2 공사수행
1-2-1 각 시공자간 조정
1-2-2 생산계획 실시상황 확인
1-2-3 발주구분별 발주·납입시기 확인
1-2-4 설계변경대응
1-2-5 관청검사 입회
1-2-6 기성금액·지불상황 확인
1-3 준공·인도
1-3-1 발주자 검사 실시
1-3-2 공사감리보고서·공사보고서의 확인
1-3-3 최종공사비 지불청구 확인
1-3-4 인도 입회
1-3-5 입주지원
1-3-6 취급설명·시운전 입회 조정 확인
1-3-7 고정자산 관리 지원

본문내용

CM의 공사단계업무

공사단계에서 CM업무를 하나로 규정하는 것은 어렵다. CM방식에서 CM at Risk는 계약형태가 종합건설업자와 유사한 업무를 수행한다. 본서에서 주로 설명하고 있는 용역형 CM방식(CM for fee)은 시공유형과 CMr의 업무범위에 따라 크게 달라진다.

1-1 공사준비
공사를 원활히 진행하기 위하여 CM방식 생산프로세스상의 준비를 실시한다.
CM업무 설명서를 작성하여 CM업무내용과 범위를 재확인한 후, 관계자에게 철저히 주지시킨다. 또한 발주자, 설계자, 공사감리자와 그 업무내용과 범위를 재확인하여 시공자에게 정확한 정보를 전달하기 위한 기반을 만든다.

<중 략>

※ 확인사항
- 공사감리자의 준공검사보고서
- 인·허가 관계 취득
- 각 시공자 인도서류 등
- 미완성공사 및 수정 공사내용과 시정 스케줄

1-3-5 입주지원
CMr은 건물인도에 앞서 프로젝트의 진척상황을 확인하고 계약대로 건물인도가 가능한가를 판단하여, 건물 인도 완료 후 신속하게 발주자 또는 입주자가 입주할 수 있도록 스케줄을 조정한다.

1-3-6 취급설명·시운전 입회 조정 확인
CMr은 건물인도 후에도 계속해서 발주자의 대행자로서 건물에 부속되는 기계, 설비기기류 취급 설명회에 입회한다. 또한 시운전시의 성능이 설계도·시방서대로 되어 있는가를 사전에 확인해 둔다.

※ 취급설명서 기재 내용
- 고장이 발생한 경우의 연락처 및 책임자 이름
- 시스템 내용 설명 및 청소 등 보수방법

참고자료

· 없음