도시재개발 유형과 문제점

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도시재개발 유형과 문제점

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도시재개발 유형과 문제점
1. 도시재개발의 유형
도시재개발이란 넓은 의미에서 진보ㅚ지 않은 기존도시의 물리적 환경을 사회·경제구조, 기술 등 진보되는 사회·경제적 환경에 적응시켜 나가는 지속적인 성장과 발전의 과정이라 할 수 있다. 1958년 제1회 도시재개발에 관한 세미나에서 도시재개발의 개념을 다음과 같이 정의하고 있다.
도시재개발의 유형으로는 시행방법에 의한 분류와 개발대상에 대한 분류 그리고 유형에 의한 분류로 나뉘는데 시행방법에 의한 분류는 전면재개발, 수복재개발, 보전재개발, 개량재개발이 있고, 개발대상에 대한 분류에는 주거지재개발, 상업-업무재개발, 공공시설재개발이 있다. 마지막으로 유형에 의한 분류에는 도심재개발, 주택개량재개발, 공장재개발이 있다.
1) 시행방법에 의한 분류
(1) 전면재개발(Redevelopment)
철거를 위주로 하는 사업으로 기능과 환경이 노후·상실하여 지구의 전축물을 제거하고 합리적인 토지 이용 계획을 세움으로 새로운 시가지를 조성하는 사업이다. 우리나라 도시재개발법에서도 이 방식을 채택함으로써 철거과정에서 주민들의 거센 항의에 부딪친 경험을 갖고 있으며, 선진국에서는 이러한 경험으로 인해 이해-당사자간의 절대적 동의가 없는 한 거의 시행되지 않고 있다.
(2) 수복재개발(Rehabilitation)
수복재개발은 어떤 지역이 생산 활동이나 생활 환경적 측면에서 점차로 악화될 가능성이 잠재하고 있을 때나 지역 자체의 기능이 저하해 갈 때 기존의 골격을 그대로 유지하면서 필요한 부분을 수리하고 재조하는 사업이다. 현 리모델링과 유사하다고 보면 된다.
(3) 보존재개발(Conservation)

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