서초구서초동1678-4,5(서초법조타운)

소개글

서초동 부지 사업계획입니다.

목차

Ⅰ. 프로젝트 분석
1. 일반 개요
2. 건축개요
3. 대상지 위치
4. 주변현황사진
5. 주변현황
6. 환경 분석
7. 사업지에서 바라본 조망권
8. S.W.O.T. 분석

Ⅱ. 입지 분석
1. 광역적 입지분석
2. 협의적 입지분석
3. 토지이용 분석
4. 개발환경 요소 평가

Ⅳ. 분양가 설정
1. 인근지역 근린생활시설
2. 인근지역 상권 현황
3. 사업지 주변 상권 현황
4.주변 오피스 시세
5. 주변 상가 시세
6. 상가 적정 분양가 검토

Ⅴ. 예상 임대 수익율

Ⅵ. 예상사업수지분석

Ⅶ. 계약조건

본문내용

Ⅶ. 계약조건

◈ 계약 조건 및 P / F 상황
1) 현재 P / F상황
P / F 금액 → 160억 금리 년 12%
P / F 주관사 → 저축은행

2) 계약 조건
매각금액 : 230억
계약금 : 30억(계약시)
잔금일부 : 190억 中 160억은 P / F 대체
잔금잔액 : 40억(계약 후 5개월)
※매수자는 계약과 동시에 P / F 와 관련된 모든 권리와 의무를 승계한다.

3) 시행사 사업권 및 시공사 시공권 포기 약정 (시행 및 시공에 관련한 일체의 권리와 의무를 양도함.)

4) 토지비 신고
매각금액 230억중 토지비 신고는 140억으로 하고 차액금 90억은 시행사 및 시공사에서 세금 계산서를 발부하기로한다.(단, VAT는 별도임)

참고 자료

없음