수익형부동산 개발사업의 수익권증서활용과 일반PF비교

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최종 저작일: 2011.03; 3페이지/ 한컴오피스; 가격 1,000원

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수익형부동산 개발사업을 위한 수익권증서와 일반PF 비교 및 활성화방안에 대한 보고

본문내용

수익형부동산 개발사업의 ‘수익권증서 활용’과 일반PF사업의 비교
연번
구 분
일반PF사업
수익권증서 활용
비고
1
토지대 및 공사비
조달 방안
B/L : 2금융권
P/F : 1금융권
수익권 증서를 활용하여 수익형부동산 투자자 모집
호황기의 무분별한 PF대출과 IFRS(시공사 신용공여 부채로 계상) 회계법에 의한 시공사 지급보증 어려움
2
사업이윤
취득시기
1순위 : 사업비
2순위 : PF
3순위 : 공사비 등
마지막 : 시행이윤
수익권증서 투자자 모집 시 시행이윤 선취
사업장기화에 따른 시행이윤 보장 어려움 및 장기화
3
투자자(분양자)
세부담 사항
취/등록세 납부
부동산 양도양수시 양도양수세 과세
취/등록세 면제
수익권 증서 양도양수시
과세
다주택 보유에 의한 분양리스크

사업이윤 보장 및
안정성
분양/입주/시공 리스크
투자자 모집시 시행이윤 선취
시공사 단순시공
(공사비 절감)

후속사업
없음
AM(임대관리)
FM(시설물 관리)를 통한
지속적 수익 창출 기대

참고 자료

없음

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