부동산투자성공사례 분석(2)

소개

부동산투자성공사례 분석에 대해 자세히 설명되어 있는 자료입니다.

목차

[1] 개발지역 인접 토지에 투자하여 성공한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론

[2] 부동산가격 상승으로 횡재한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론

[3] 자기 자본 없이 임대 빌딩을 건축한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론

[4] 빌딩 관리방식의 변경으로 가치를 높인 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론

본문내용

1. 사례 제시
나투자씨는 얼마 전까지만 해도 투자는 머라고 해도 주식이 최고라는 생각으로 주식투자에 손을 댔다가 거액의 손해를 보고 손해를 만회하기 위해 부동산투자에 입문하였다. 입문한지 얼마 되지 않은 나투자씨는 적당한 투자처를 모색하기 위해 부동산 중개업자 나조언씨를 찾아갔으며, 이때 나조언씨가 추천해 준 토지는 파주운정지구와 고양시 사이 국도변에 있는 임야였다. 나투자씨는 남은 자금을 모아 나조언씨가 추천해준 임야 3,300㎡(1,000평)을 3.3㎡당 30만원에 구입하였다.
구입 후 1년 정도가 지난 시점에 건설교통부에서는 파주시 운정지구 일대에 300만여 평의 수도권 신도시를 건설할 예정이라고 발표하였고, 나투자씨가 투자한 운정지구 인접지역의 땅값은 하루가 다르게 상승하고 있었다. 가격상승이 영원히 지속되었으면 얼마나 좋을까? 하지만 시간이 지나면서 땅값의 상승폭은 점점 줄어들더니 최근 부동산투기억제정책 등의 영향 때문인지 몇 개월간 땅값은 재자리 걸음을 하고 있다. 나투자씨는 나조언씨가 팔라고 권유했을 때 팔았으면 좋았을 것을 하고 후회하고 있었다.
어느 날은 나투자씨가 길을 걷다가 가판점에서 구입한 경제신문을 보니 내년 초에 택지개발사업이 착공된다는 기사가 나온 것을 발견하고는 가격도 안 오르는데 착공하면 무엇하나 하는 생각에 1시간쯤 아무생각 없이 걷고 있었다. 그러던 중 중개업자 나조언씨가 전화를 해서 나투자씨의 임야를 구입할 사람이 나타났다는 말에 나투자씨는 생각한다. 택지개발사업을 한다고? 그럼 임야를 팔아야 하는 걸까? 계속 보유하고 있어야 하는 걸까?

2. 사례 분석
(1) 개발과 지가변동과의 연관성
-대단위 개발사업이 이루어질 경우 인근지역의 지가는 크게 상승한다.
-지가상승 3단계설 : 개발계획의 발표 직후, 착공, 완공의 순으로 지가는 대폭 상승한다.
-사례에 적용 : 나투자씨의 토지의 경우 일반적으로 지가상승 3단계설에 따라 상승할 것이며, 현 시점에서 개발 계획이 발표되어 지가가 급상승하고 착공, 완공 시점에 다시 가격이 상승할 것이므로 장기적인 안목에서 신중하게 결정하여야 할 것이다.

참고자료

· 없음