부동산 개발과 신도시개발

소개

부동산 개발과 신도시개발에 대해 자세히 설명되어 있는 자료입니다.

목차

[1] 부동산개발의 의의와 주체
1. 부동산개발의 의의
2. 부동산개발의 형태(외관에 따른 분류)
3. 부동산개발의 주체

[2] 개발형태와 단계
1. 개발 진행 형태(히라가와 이쯔로(平川逸郎))
2. 부동산개발의 단계

[3] 개발의 위험 및 타당성분석
1. 부동산개발 위험
2. 부동산개발의 타당성 분석

[4] 토지개발방식
1. 토지개발의 유형
2. 부동산개발 방식의 유형
3. 택지개발
4. 도시개발사업
5. 도시내부구조이론
6. 개발권양도제도

[5] 도시성장관리와 신도시 개발
1. 신도시의 탄생과 신도시 개발에 따른 문제점
2. 도시성장관리와 신도시 개발
3. 적정 공공시설조례(APFO)
4. 동시성 제도(Concurrency)

본문내용

1. Cadman과 Crowe의 정의
캐드먼과 크로우(D. Cadman and L.A. Crowe)는 부동산개발이란 용어는 본래의 뜻 외에 정서적인 의미(Emotive connotation)도 가지고 있는데 첫째, 부동산개발이 불확실성(Uncertainty)하에 놓여 있는 한 그것은 투기(Speculation)를 포함하며 둘째, 부동산개발은 땅장사(Land dealing)가 아니라는 것이다. 그러면서 다음과 같은 정의를 내리고 있다. 즉 “부동산개발이란 우리가 점유하기 위하여 하나뿐인 토지(Land is only one)의 여러가지 재료(Various raw materials)를 모아, 건물을 생산하는 하나의 산업이다.”
2. Ring과 Dasso의 정의
링과 다소(A. A. Ring and J. Dasso)는 “부동산개발(Land development)이란 온전하게 운용할 수 있는 부동산(Completed operational property)을 생산하기 위한 토지와 개량물(Improvements)의 결합이라 정의한다.”
3. Wofford의 정의
워포드(Larry E. Wofford)는 “부동산개발이란 토지에 개량물을 생산하기 위한 토지ㆍ노동ㆍ자본 및 기업가적 능력(Entrepreneurial ability)의 결합과정”이라 한다. 여기서 말하는 기업가적 능력이란 경영능력을 표현하는 것 같으나, 특히 그것을 강조하기 위하여 기업가의 능력이라 표현한 것 같다. 부동산이 최고의 가치(Highest value)를 갖고, 획지가 최유효이용(Highest and best use)이 되기 위해서는 위에 든 요소가 최적의 비율(Optimum proportions)로 결합되어야 한다.

참고자료

· 없음