부동산 펀드와 리츠

소개

재테크가 중요시 하는요즘
펀드와 리츠에 대해 한번쯤은 들어보셨으리라
사료됩니다.
펀드와 리츠에 대한 발표 자료입니다.
물론 발표자료인 만큼 PPT로 작성되었고요,
세부 사항은 목차 참고 바랄께요,

목차

부동산 펀드(real estate fund)의 정의
리츠(REITs)의 정의
리츠의 일반적 모형(단순화)
리츠의 구조
리츠의 도입배경
리츠제도 의 현황
리츠의 종류별 비교
부동산투자회사 시장현황
CR-REITs의 현황
CR-REITs의 부동산유형별 투자비율
CR-REITs의 자산관리회사 현황
법규개정주요내용
리츠 투자의 장점
리츠의 전망

부동산 펀드(Fund)
부동산간접투자기구(Fund)
부동산 간접투자기구구조

펀드와 리츠의 주요내용 비교
부동산 펀드의 유형분류
우리나라 부동산펀드의 유형별 현황
연도별 펀드 수탁액 추이
주요국가 펀드 규모
부동산 펀드 출시 현황(2004.10 기준, 발매완료)
주요부동산펀드판매현황 및 판매액
부동산간접투자기구 투자유형
부동산펀드의 장점
부동산 간접투자의 매력
부동산 펀드의 인기 요인
펀드 투자시 주의사항
부동산펀드의 향후 전망
다양한 부동산펀드 등장 전망
부동산장기(long-term)투자 및 대출체계 정착
부동산펀드의 개선방향

본문내용

*부동산 펀드(real estate fund)의 정의
부동산펀드는 넓은 의미로 “부동산에 투자하기 위하여 결성된 자금의 집합체”로 정의함
즉, 다수의 투자자들로부터 자금을 모아 부동산전문기관이 엄선한 다양한 부동산이나 부동산 관련 유가증권등에 투자하여 이로 인해 발생하는 운용수익금을 투자자들에게 배당하는 방식으로 투자

*리츠(REITs)의 정의
Real Estate Investment Trusts의 약자로 부동산 투자신탁이라는 뜻
주식을 발행하여 다수의 투자자들로부터 자금을 모집
부동산이나 부동산 관련대출,유가증권등에 투자하여 운용한 후 그 수익 투자자에게 배당하는 부동산투자회사로 상법상 주식회사
주로 부동산개발사업, 임대, 주택저당채권등에 투자
증권의 뮤추얼펀드와 유사하여 부동산 뮤추얼펀드 라고도 함

*리츠의 도입배경
IMF를 기점으로 담보부동산의 처분의 곤란으로 기업과 금융기관이 부실해짐에 따라 막대한 손실이 나면서 투자자금을 자본시장에 있는 다수의 소액투자자로부터 공모하는 수단인 리츠제도의 도입 필요성이 강하게 제기됨
자산담보부증권(ABS)과 주택저당증권(MBS)제도는 부실자산 처리나 주택융자금의 회전에는 도움을 주지만 투자가능 부동산에 대한 체계적인 투자와 관리에는 약한 개념임

참고자료

· 없음