중국 고령화가 부동산 가격에 미치는 영향 레포트 논문 모두 적용

소개글

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목차

Ⅰ. 서론
1.1 연구배경 및 목적 1
1.2 연구방법과 논문의 구성 1

Ⅱ. 본론
2.1 노령화 기초이론 3
2.1.1 노령화 개념 3
2.1.2 중국 노령화 현황 4

2.2 중국 분양주택시장 분석 5

2.3 선행연구 검토 6

2.4 실증분석 7
2.4.1 변수 설정 및 연구모형 8
2.4.2 회귀분석 결과 9

Ⅲ. 결론
3.1 연구요약 및 정책적 제안 11
3.2 연구한계 및 향후과제 13

Ⅳ. 참고문헌 14

본문내용

1.1 연구배경 및 목적

최근 몇 십년간, 중국경제가 급속 성장과 함께 인구인동이 빈번해지고, 도시화도 빠른 속도로 진행되었다. 이 과정에서 부동산산업은 중국 국민경제의 중견산업으로 부상되었고 중국의 경제발전을 지속적으로 이끌어 왔다. 특히 1998년 주택시장 개혁 이후 빠르게 성장하였으며 주택가격도 지속적으로 상승하였다. 따라서 높은 부동산 가격은 중국정부와 사회 각 계층의 관심을 집중시켰다. 이러한 현상을 초래한 여러 가지 원인이 있는데, 중국 도시화 과정에서 노령화 정도가 끊임없이 심각해지고 있는 것은 많은 원인 중에서 대표적인 문제이다.
따라서, 본 연구는 2009년부터 2018년까지 중국 급속히 도시화하는 10년간의 중국에 대표적인 도시인 북경 또는 상하이시를 선정하여 데이터 자료를 통해 중국 노령화 현황을 파악하고 두 지역의 분양주택가격 패널데이터를 수집하여 양자의 영향이 있는지 분석하고자 한다. 인구는 부동산시장을 발전시킬 수 있는 근본 요인이므로 본 연구는 중국부동산시장을 이해하는 데 이론과 실용적 의의를 둔다.

1.2 연구방법과 논문구성

① 연구방법
본 연구의 연구방법은 선행연구 검토, 이론분석, 실증분석을 포함한다.
선행연구 검토는 이 연구에 이론적 기초, 변수설정 및 모형구축에 도움을 제공한다. 본 연구는 인구구조변화와 노령화가 주택가격, 주택수요에 미치는 영향과 관련된 선행 연구를 검토하였다. 이를 토대로 본 연구의 이론적 기초를 제공하며 변수 추정과 모형구축에 시사해 준다.
실증 분석은 부동산가격에 대해 연구하기 때문에 헤도닉가격결정모형을 이용하고자 한다. 변수 설정이 같은 경우, 본 연구는 북경과 상하이시의 분양주택평균가격을 독립변수로 설정하며 경제, 구매능력, 인플레이션, 인구수 요소로 1인당 평균 국내총생산량, 소비자물가지수(CPI), 노인인구수가 같은 변수들을 추정하였다. 각 변수들과 관련된 데이터 자료를 수집 및 정리, IBM SPSS프로그램으로 계량 분석을 하고 각 독립변수가 분양주택평균가격과 상관관계에 대해 살펴보도록 한다.

참고 자료

정의철·조성진, 2005, 「인구구조 변화에 따른 장기주택수요 전마에 관한 연구」
한국개발연구원, 2012, 「인구사회구조 변화에 대비한 중장기 정책과제 검토」
郭娜，2010, 「人口老龄化对我国房地产价格影响研究」
고풍목, 2018, 「중국인구구조의 변화가 주택수요에 미치는 영향에 관한 연구」, 건국대학교 부동산대학원 박사학위논문
郭娜，2011, 「人口结构变迁， 老龄化对我国房地产价格变动研究」
중국국가통계국, 국가데이터 사이트: http://data.stats.gov.cn