중국 고령화가 부동산 가격에 미치는 영향 레포트 논문 모두 적용

소개

"중국 고령화가 부동산 가격에 미치는 영향 레포트 논문 모두 적용"에 대한 내용입니다.

목차

Ⅰ. 서론
1.1 연구배경 및 목적 1
1.2 연구방법과 논문의 구성 1

Ⅱ. 본론
2.1 노령화 기초이론 3
2.1.1 노령화 개념 3
2.1.2 중국 노령화 현황 4

2.2 중국 분양주택시장 분석 5

2.3 선행연구 검토 6

2.4 실증분석 7
2.4.1 변수 설정 및 연구모형 8
2.4.2 회귀분석 결과 9

Ⅲ. 결론
3.1 연구요약 및 정책적 제안 11
3.2 연구한계 및 향후과제 13

Ⅳ. 참고문헌 14

본문내용

1.1 연구배경 및 목적

최근 몇 십년간, 중국경제가 급속 성장과 함께 인구인동이 빈번해지고, 도시화도 빠른 속도로 진행되었다. 이 과정에서 부동산산업은 중국 국민경제의 중견산업으로 부상되었고 중국의 경제발전을 지속적으로 이끌어 왔다. 특히 1998년 주택시장 개혁 이후 빠르게 성장하였으며 주택가격도 지속적으로 상승하였다. 따라서 높은 부동산 가격은 중국정부와 사회 각 계층의 관심을 집중시켰다. 이러한 현상을 초래한 여러 가지 원인이 있는데, 중국 도시화 과정에서 노령화 정도가 끊임없이 심각해지고 있는 것은 많은 원인 중에서 대표적인 문제이다.
따라서, 본 연구는 2009년부터 2018년까지 중국 급속히 도시화하는 10년간의 중국에 대표적인 도시인 북경 또는 상하이시를 선정하여 데이터 자료를 통해 중국 노령화 현황을 파악하고 두 지역의 분양주택가격 패널데이터를 수집하여 양자의 영향이 있는지 분석하고자 한다. 인구는 부동산시장을 발전시킬 수 있는 근본 요인이므로 본 연구는 중국부동산시장을 이해하는 데 이론과 실용적 의의를 둔다.

1.2 연구방법과 논문구성

① 연구방법
본 연구의 연구방법은 선행연구 검토, 이론분석, 실증분석을 포함한다.
선행연구 검토는 이 연구에 이론적 기초, 변수설정 및 모형구축에 도움을 제공한다. 본 연구는 인구구조변화와 노령화가 주택가격, 주택수요에 미치는 영향과 관련된 선행 연구를 검토하였다. 이를 토대로 본 연구의 이론적 기초를 제공하며 변수 추정과 모형구축에 시사해 준다.
실증 분석은 부동산가격에 대해 연구하기 때문에 헤도닉가격결정모형을 이용하고자 한다. 변수 설정이 같은 경우, 본 연구는 북경과 상하이시의 분양주택평균가격을 독립변수로 설정하며 경제, 구매능력, 인플레이션, 인구수 요소로 1인당 평균 국내총생산량, 소비자물가지수(CPI), 노인인구수가 같은 변수들을 추정하였다. 각 변수들과 관련된 데이터 자료를 수집 및 정리, IBM SPSS프로그램으로 계량 분석을 하고 각 독립변수가 분양주택평균가격과 상관관계에 대해 살펴보도록 한다.

참고자료

· 정의철·조성진, 2005, 「인구구조 변화에 따른 장기주택수요 전마에 관한 연구」
· 한국개발연구원, 2012, 「인구사회구조 변화에 대비한 중장기 정책과제 검토」
· 郭娜，2010, 「人口老龄化对我国房地产价格影响研究」
· 고풍목, 2018, 「중국인구구조의 변화가 주택수요에 미치는 영향에 관한 연구」, 건국대학교 부동산대학원 박사학위논문
· 郭娜，2011, 「人口结构变迁， 老龄化对我国房地产价格变动研究」
· 중국국가통계국, 국가데이터 사이트: http://data.stats.gov.cn