우리나라의 효율적인 부동산 정책방향

소개

레포트 및 논문 준비할때 많은 도움이 되리라 확신합니다. 참고문헌에서 보듯이 여러 자료로 짜임새 있게 논리적으로 잘된 논문이구요. ^^

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 배경
1. 부동산 정책의 개념
2. 부동산 정책의 필요성
3. 부동산정책의 분류 및 유형

Ⅲ. 선진 외국의 부동산정책 사례
1. 미 국
2. 영 국
3. 독 일
4. 일 본
5. 선진 외국 부동산정책 사례분석의 시사점

Ⅳ. 우리나라의 효율적인 부동산 정책방향
1. 정책방향의 재정립
2. 토지?주택분야
2. 인구?조세 분야

Ⅴ. 결론

<참고문헌>

본문내용

Ⅰ. 서론

부동산정책은 주로 부동산 가격안정을 위한 부동산 과세정책과 부동산 이용의 가격 규제정책으로 구성되어 부동산 가격 상승완화 및 투기억제라는 긴급대책의 형태로 시행되어 왔다. 그러나 정부의 이러한 정책은 투기발생, 투기억제, 경기침체, 부양대책, 투기조장이라는 악순환 속에 놓여 왔고, 정부의 노력에도 불구하고 부동산 가격이 오히려 주기적으로 급등하며 투기지역이 전국적으로 확대되었다는 비판을 받는다(유기상, 2006). 이는 부동산 시장 안정을 위해서는 지속적이고 일관성 있는 투기억제 및 부동산 가격안정 정책이 필요하다는 점을 시사하고 있다.
부동산 시장에 밀려오는 변화를 요약하면 정보화, 개방화, 증권화라고 할 수 있다. 부동산 정보화로 부동산시장이 투명화 되고, 부동산시장의 정보를 일반국민들이 값싸게 얻을 수 있게 되었으며, 가상공간을 통한 거래도 가능하므로 시간과 비용을 절감할 수 있다. 또한 자본?금융시장 및 부동산시장의 대외개방과 부동산시장과 금융시장간의 통합 등으로 부동산산업은 지식산업으로 발전할 것이며, 간접투자방식이 활발해 질 것이다. 이러한 변화는 부동산 시장 참여자 등의 형태를 변화시키며,부동산정책의 방향과 집행방식에 있어서의 대대적인 변혁을 필요로 한다. 부동산시장 참여자들의 요구가 다양해짐에 따라 부동산 정책도 변화해야 하고, 행정제도와 사회적 관행의 대대적인 교체가 불가피해 질 것이다.
우리나라는 1967년 이후 2010년 2월까지 40년 동안 4차례 땅값과 집값이 상승과 하락을 반복하는 “부동산 경기 순환주기”가 있었으며, 67건의 주요 부동산 정책과 조치를 내놓은 것으로 나타났다. 부동산정책 가운데 투기 억제 및 가격안정을 위한 정책이 34건이었으며 부동산 규제완화 등을 통한 경기활성화대책이 20건, 임대주택 확대 등 서민 주거복지 정책이 13건이었다(국정기획팀, 2007) 이렇게 계속된 정부의 부동산정책은 서민의 주거안정과 부동산의 근본적 문제해결을 위하여 일관성을 유지하지 못한 채 국민의 기대에 부응하지 못함에 따라 국민을 위한 부동산 정책의 신뢰 회복과 국가적 경쟁력 회복을 위하여 올바른 부동산 정책의 수립과 대안이 필요한 것이다 .부동산 시장은 일반재화시장보다 불완전하기 때문에 부동산 경기변동은 일반 경기변동보다 변동 폭이 크지만, 부동산 경기는 일반경기와 병행하는 것이 일반적이다. 이처럼 부동산은 물리적 공간으로서 뿐 만아니라 국민경제와 삶의 질, 부의 분배, 국토환경 안정수준을 결정하는 매우 중요한 요소이다.

참고자료

· 국정기획팀 『대한민국 부동산 40년』, 한스미디어 출판사, 2007.
· 김규진 외 『부동산 금융과 투자』, 부연사, 2006.
· 김민호 "지방자치단체의 부동산정책의 의의 및 과제", 한국토지공법학회토지공법연구제22집, 2004.
· 김순덕 “참여정부의 부동산정책 개선방안에 관한 연구”, 용인대학교 경영대학원 석사학위논문, 2007.
· 김진해 “참여정부의 부동산정책에 관한연구”, 동국대경영대학교 석사학위논문, 2005.
· 김현아 외 “부동산대책이 건설 산업에 미치는 영향”, 한국건설산업연구원, 2005.
· 김희수 “한국 부동산 정책기조 변천에 관한 연구”,경원대사회정책대학원 석사학위논문, 2008.
· 박헌주 외 『토지정책의 전개와 발전방향』,국토개발연구원, 1998.
· 배효동 “아파트분양가 자율화정책의 효과성에 관한 연구”, 경원대학교대학원 박사학위논문, 2007.
· 송형국 “우리나라 부동산정책의 문제점과 개선방안에 관한 연구”,동국대학교 경영대학원 석사학위논문, 2005.
· 유기상 “부동산정책의 개선방안에 관한 연구”,동국대학교 행정대학원 석사학위논문, 2006.
· 이경은 “우리나라 공공임재주택의 활성화 방안에 관한 연구”,목원대 산업정보대학원 석사학위논문, 2006.
· 이용호 “토지정책의 정부별 비교연구”,중앙대사회개발대학원,석사학위논문, 2006
· 이원곤 “부동산 정책이 부동산 관련 가치에 미치는 영향에 관한 연구”,인천대행
· 정대학원 박사학위논문, 2008.
· 이정섭 “부동산시장이 주식시장에 미치는 영향에 관한 연구”,경기대학교 서비스경영전문대학원 석사학위논문, 2004.
· 장민영 “정책변화에 따른 부동산세제 변천과정에 관한 연구”,한양대석사 학위논문, 2005.
· 전광섭 “한국 역대정부의 주택정책에 대한 만족도 연구”,한국외국어대학원 행정학과 박사학위논문, 2007.