부동산 PF대출 현황및. 문제점 개선사항

소개글

부동산 개발 사업과 프로젝트 파이낸싱에 대한 학문적 접근과 실제 실행된 사례를 살펴보고, 이를 통해 정부와 부동산 개발 사업 관계자들이 효율적인 자금 조달 기법으로써 프로젝트 파이낸싱을 활용할 수 있도록 개선방안을 제시하는데 본 연구에 목적을 두고자 한다.

목차

제1장 서 론
제1절 연구의 배경 및 목적
제2절 연구의 방법 및 구성

제2장 프로젝트 파이낸싱의 이론적 고찰
제1절 프로젝트 파이낸싱의 개념 및 특징
제2절 프로젝트 파이낸싱의 구조 및 장.단점
제3절 해외 부동산 PF 구조와의 비교

제3장 국내 부동산 파이낸싱 현황 및 대출사례
제1절 국내 부동산 프로젝트 파이낸싱 현황
제2절 주택금융 파이낸싱을 이용한 주택금융PF 대출 사례

제4장 프로젝트 파이낸싱의 문제점 및 개선방안
제1절 국내 부동산 PF대출의 문제점
제2절 프로젝트 파이낸싱 개선방안

제5장 결론

☞ 참고문헌

본문내용

우리나라의 부동산 개발 사업은 선분양과 이자부담이 높은 단기차입에 크게 의존함으로써 부동산 경기가 침체되거나 단기금리의 변동이 심할 경우에는 유동성 위기에 놓일 가능성이 높다. 따라서 사업개시 이전에 정확한 자금흐름을 예측하고 자금흐름에 문제가 발생할 시기와 규모에 대비한 금융방법을 사전에 강구하는 일이야말로 부동산 개발 사업에 있어 성공의 요체라고 할 수 있다.
선진국에서는 이미 부동산 사업자금의 조달수단으로서 지분형·채권형 혹은 혼합형의 다양한 자금조달방식들을 활용하고 있는 실정이며, 부동산 개발사업의 경우 대출자의 위험을 건설금융과 최종금융으로 나누어 분담하고 있고 분양자금의 흐름에 따라서 상환이 이루어지도록 사업의 유동성 확보를 위한 다양한 계약 장치들을 두고 있으며, 아울러 부동산 투자와 관련된 수익과 위험도의 관계에 관한 연구와 개발사업의 증권화와 관련한 연구 등 부동산 개발과 관련한 다양한 연구들이 이루어지고 있다
우리나라에서는 외환위기 이후 저금리의 지속경향을 계기로 다양한 부동산 금융방법들이 논의되고 있는데, 소비자 시장에서도 부동산 금융이 연계된 상품이 나타나는 현 상황에서 개발 사업 분야도 금융과 부동산 개발을 융합한 자금조달 원으로써 새로운 기법이 필요하게 되어 프로젝트 파이낸싱에 대한 관심을 증대 시켰으며, 사회 간접 자본 사업을 중심으로 연구 및 도입이 국내에서 이루지게 되었다. 하지만, 부동산 개발 사업에 프로젝트 파이낸싱 기법을 활용하기 위한 연구들은 거시적이고 정책적인 차원에서 이의 활성화 대책을 논의하고 있을 뿐 사업 위기관리 측면에서 이 제도가 지니는 사업세부적 특성은 거의 다루고 있지 못하고 있는데, 이는 프로젝트 파이낸싱 자체가 사회간접자본시설을 중심으로 활용되어 왔고 또한 개별성이 강하여 일반화하기 어려운 데 기인하는 것이기도 하다.
현실적으로 프로젝트 파이낸싱은 은행과 같은 기관투자자들의 개발 사업에 대한 이해와 협조가 없이는 불가능한데 개발사업의 기술적 전문성이나 은행의 보수적인 업무관행으로 판단해 보건대 프로젝트 파이낸싱이 보편화되기 위해서는 많은 난관이 극복되어야 할 것으로 사료된다. 따라서 본 논문에서는 부동산 개발 사업과 프로젝트 파이낸싱에 대한 학문적 접근과 실제 실행된 사례를 살펴보고, 이를 통해 정부와 부동산 개발 사업 관계자들이 효율적인 자금 조달 기법으로써 프로젝트 파이낸싱을 활용할 수 있도록 개선방안을 제시하는데 본 연구에 목적을 두고자 한다.

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