도시계획기사-3강 도시개발론

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#도시개발사업의 타당성 분석(협의,경제 타당성 분석-비용편익분석,SWOT분석등 사용)
1.경제적 타당성인정: (도시개발사업소요 비용<수익)
1)영향변수: 개발대상 부지의 규모, 위치, 토지가격, 시장가격, 시장여건, 법/제도
2)분석기법(사업성 평가지표)
-순현재가치법(NPV): 편익과 수입을 현재가치로 환산하여 평가
NPV>기대수익-> 사업성있음 [ x-y ]
-내부수익률(IRR): 현재가치의 편익과 비용을 모두 동일하게 만드는 할인율
IRR>기대수익률->사업성있음
-수익성지수(P.I):　B/C와동일, 수입/비용 ( x/y )
P I> 1 -> 수익성 있음
npv가 0이면 수익성 지수는 1이다.

#기업의 자금조달방법
1. 내부자금: 기업 이익의 사내유보금, 준비금, 감가상각충당금
2. 외부자금: 국내금융,해외금융
-직접금융: 대출자와 차입자간 직접 자금거래, 주주모집
-간접금융: 자금을 중개하는 기관을 통해 수요자와 공급자가 연결됨, 정책금융(정부),일반금융(은행), 사채발행통한 조달

#환지방식에 대한 도시개발계획 수립시 필요동의수
-지정권자가 환지방식의 도시개발계획 수립시: 토지면적의 2/3에 해당하는 토지소유자와 그 지역의 토지소유자 총 수 의 1/2 이상의 동의 얻어야함
- 도시개발구역의 전부를 환지방식 – 토지소유자 도시개발조합(토지소유 7인이상, 소유자 총수의 1/2, 토지면적2/3이상 동의)

#수출기반모형의 가정
-동일 노동 생산성, 동일한 소비수준
-폐쇄된 경제(국가간 교역x)

#타당성 사업의 특징(mlies, berens and weiss ,2000)
-타당성은 확실성 제공x
-타당성 분석 이전에 설정된 프로젝트의 목적에 대한 충족 여부로 결정
-타당성 분석은 선택된 수단의 적합성 검토하는 것
-제도적, 물리적, 재정적 환경적 제약(사업이 직면한 모든제약)하에서 프로젝트의 적합성 실험

참고 자료

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