암기할 사항(공인중개)

목차

1. 학개론 주요사항 암기법
2. 부동산 투자분석 방법

본문내용

부동산학의 성격
종규내 경사났네 용이 승천해서
(종합과학, 규범과학, 경험과학, 사회과학, 응용과학, 실천과학)
( 실증X 자연X 순수X)
※ 구체적 학문 ⇔ 추상적, 가상적 학문 X) cf>부동산시장:추상적시장

부동산학 분야
- 결정분야 : 투금개정 or 결투 금지법 개정 (투자, 금융, 개발, 정책)
- 지원분야 : 마케팅, 관리, 상담, 평가

부동산학 원칙
- 일반원칙 : 능 안 경 공
- 특별원칙(권리분석) : 능 안 증 탐
- 특별원칙(감정평가) : 능 안 전※ 능률성과 안전성 : 상충, 반비례, 제한 (비례X) 이전의 원리 : 사람이 할 수 있는 것을 기계가 대신 보족의 원리 : 사람이 할 수 없는 것을 기계가 보충(컴, 팩스)

부동산 개념
- 법률적 개념 (협의 : 토지 및 그 정착물 / 광의 : 협의+준부동산)
- 경제적 개념 : 경자자생소품 (자본, 자산, 생산요소, 소비재, 상품)
- 기술적 개념 : 공자위환 (공간, 자연, 위치, 환경)

준 부동산
자선항 중에서 입장 가능한 것은 준부동산이다
(자동차, 선박(20톤이하), 항공기, 입목, 공장재단, 광업재단)

부동산 소유권 공적 제한
경수과속
경찰권, 수용권, 과세권, 귀속권
※ 사적 제한 : 질권 X, 저당권, 유치권, 지역권, 제한특약

정착물
나무, 다년생 식물 / 본래 토지로부터 분리된 동산이나 토지에 부착된 /
물리적 손상없이 제거가능하더라도 기능적 효용 제한 /
임대인의 정착물 / 주정착물이 정착물이면 부정착물도 정착물
※ X : 물리적 손상없이 제거, 경작수확물(벼, 배추 등), 임차인의 정착물(거래/가사/농업정착물)

지목 분류
전답과목 임광염 / 학도대장 철천제
구유수공 체원종 / 사묘잡차 주창양
(아래로 전학구사)
목:목장, 광:광천지, 장:공장용지, 천:하천, 제:제방, 구:구거(도랑),
유:유지(연못), 종:종교(사찰x), 사:사적지, 잡:잡종지, 차:주차장,
주:주유소, 창:창고, 양:양어장

부동산 속성
공자위환자 영종(증)도(동)는 접자
공간성(영속), 자연성(부증→배분효율성, 공공성 요구),
위치성(부동성, 인문적 위치가변성), 환경성(인접성), 자산성(자산가치)

참고자료

· 없음