부동산학 ) 본인이 서울 15억원 아파트(주택) 구입한다는 가정하에 자금조달계획서를 작성하고 설명하시오.

소개글

1. 본인이 서울 15억원 아파트(주택) 구입한다는 가정하에 자금조달계획서를 작성하고 설명하시오.
. 은행(금융기관)대출 : LTV, DTI, DSR 적용하여 계산
. 본인이 직장인 또는 자영업자로 수입이 있다는 전제로 작성
. 본인이 부채, 채무 있다는 전제로 작성

2. 본인이 부동산 물건을 매입해서 운영한다는 가정하에 부동산투자로 경제성 분석을 작성하고 설명하시오.
예를 들어)
. 물건 대상 : 오피스, 상업용 매장, 건물, 오피스텔, 펜션사업 등등 다양함.
. 투자비용, 임대료, 공실률, 운영비용, 회수기간법, 요구수익률, 순영업소득 산출 등등

목차

1. 본인이 서울 15억원 아파트(주택) 구입한다는 가정하에 자금조달계획서를 작성하고 설명하시오.
(1) 자금조달계획서 작성 방법
➀ LTV(주택담보인정비율)
➁ DTI(총부채상환비율)
➂ DSR(총부채원리금 상환비율)
(2 결론

2. 본인이 부동산 물건을 매입해서 운영한다는 가정하에 부동산투자로 경제성 분석을 작성하고 설명하시오.
(1) 환경분석
(2) 투자비용
(3) 공실률
(4) 회수기가법
(5) 순영업소득 산출

3. 출처 및 참고문헌

본문내용

자금조달계획서의 작성 전에 먼저 관련된 용어의 의미부터 살펴보는 것이 필요하다. 먼저 주택거래신고제란 2006년 10월 30일 이후부터 주택거리신고지역에서 시가 6억 이상의 주택을 구입 하는 경우 사전에 자금조달계획서와 실제 입주 여부를 반드시 시청, 군청, 구청 등에 신고하는 제도를 말하고 있다. 이와 관련된 신고는 매매가 성사된 계약일로부터 15일 이내에 하여야 한다. 주택거래신고제는 현재 모든 부동산에 적용되고 있는 실거래가 신고 제도와 유사하나, 자금조달계획서를 낸다는 점에서 기존보다 규제가 심해졌다고 볼 수 있다. 규제가 심해진 이유는 계속해서 부동산과 관련된 문제가 많기 때문일 것이다. 자금조달계획서에는 금융기관에 있는 예금액과 부동산 매도액, 주식 및 채권의 매각 대금, 현금과 같이 주택을 구매하는데 들어간 자기 자금과 더불어 주택담보대출비율인 LTV와 총부채상환비율인 DTI 한도 내 대출금, 사채 금액 등을 작성해야 한다. 먼저 자금조달계획서 작성 방법에 대해 설명한 후, LTV와 DTI, DSR에 대해 순차적으로 알아보도록 하겠다.

참고 자료

미래와경영연구소, NEW 경제용어사전, 미래와 경영, 2006
신방수,합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법 부동산편, 아라크네, 2015
DSR, 박문각, 지식백과